导读：前几日IMF总裁拉加德在乔治华盛顿大学，与学生、网友互动，并肯定表示看好中国经济，中国国楼市不会崩溃，但她并没有给出具体原因，而是说中国楼市很复杂，一二线大城市和偏远地区，住宅和商业房产都有很大区别，不能一概而论。然而笔者认为拉加德是在针对中国楼市打太极!他并清楚中国经济和楼市的基本行情！中国房地产的泡沫其实已经在水面下悄悄的浮上来了！

笔者认为：（中国）房地产的情况和汇率很类似，就是在所以其实中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力的使得有更多的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能都是过渡的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。因为我们知道中国其实房价是很贵的，大家都说香港房价贵，是香港房价是贵，但是香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”

很多朋友问我为什么能这么说，主要有以下三点判断：

第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。北京四环内的房价和上海市区的房价绝大多数高过东京和纽约的房价。就此而言，中国很多大城市的房价早已经赶英超美，位居全球最贵房价行列。第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，