1995年9月18日前出让的土地，补缴35％基准地价或自动顺延 □已办理行政划拨用地房地产续期719单，提前续期不一定更划算

在房地产到期续期的问题上，虽然深圳对1995年9月18日后出让的土地到期问题如何续期尚未明确，但对该日之前已有具体规定。4月20日，深圳市规土委召开新闻发布会，详解关于到期房地产的续期具体问题。该委介绍，自2004年至今，涉及行政划拨用地补交地价实现续期的，深圳总共已办理719单。

记者了解后发现，深圳目前办理续期涉及补交的地价款金额并不多。例如，凡是在1995年9月18日签订土地出让合同，因当时规定的年期一般在50年以下，甚至可以不用补交地价自动予以顺延至70年。如果是在这个日期之间，且不是行政划拨用地性质的，不涉及补交地价款，续期手续操作也非常简单，只需至深圳市不动产登记中心办理即可。

基准地价可自行查询

2004年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行。该规定所针对的对象是在深圳房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地，但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。

这个规定中明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。

深圳市规土委20日介绍，具体地块的基准地价登录该委官方网站即可查询，基准地价一般每三年调整一次，地价水平则随行就市，根据市场变化进行调整。

除了行政划拨性质的房地产，深圳还有另外一种续期情况，即在1995年9月18日前与深圳市规划和国土局签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。这个日期依据的则是当时发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告中规定了凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

至于在1995年9月18日后签的土地出让合同涉及的土地使用权续期，如何续期则尚未明确。

符合续期条件可随时办理

深圳市规土委20日还公布了多个补交地价续期的案例，分为住宅、办公、商业等多个类型，供市民参考。规土委相关负责人表示，市民手中的房地产符合续期规定的，随时可以前往深圳市不动产登记中心进行续期换证。如在政策方面有不明之处，可以咨询各辖区规划国土管理局，也可通过电子信访进行咨询。

“我们并不建议符合续期条件的市民进行突击办理。从理论上来说，无论是快到期时补交地价，还是提前补交地价，考虑到通胀等因素，补交的钱都是差不多的。”深圳市规土委相关负责人认为。

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