930新政出台近两个月，从成交来看，新房二手房成交明显下降，市场趋于平稳。从二手房市场来看，房源两极分化严重，邻铁次新盘受购房人关注，地段、品质、户型一般的房源开始遇冷，市场天枰转向买方，购房人不再将就。笔者有个同事，在天通苑有个算上赠送面积近200平的房子，930政策出台前，该二手房挂售价为750万，看房人很多，11月中介再给他打电话，建议他将价格改到650万，调价达到100万，理由是新政出台后，大户型首付提高了，很多人望而却步，虽然该房源虽是区域内较为紧俏的改善户型，但不邻铁，区域内人口密度交通压力较大，700万左右的价格可以在其他区域买到新一点的房子，进行改善，且较节前议价空间更大了。

结合身边的实例，笔者在这里也建议大家，近期您如果考虑买房，可以多看看，不必急于出手，对地段户型物业等因素总和考量，选择称心的房子，不必急于出手，了解了二手房的情况，我们也给大家推荐几个邻铁改善新盘，希望对您购房有所帮助。

在售

￥ 71000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年10月11日 产权:70年

主力户型: 三居(建面126㎡)

楼盘地址: 丰台 西四环看丹桥西,资和信百货西北侧

400 电话: 400-099-0099 转 62485

项目为总部基地区域内唯一待售新盘。

待售

￥ 700 万元/套

综合评价: [ 别墅 ]

开盘时间: 预计2016年下半年 产权:70年

楼盘地址: 大兴 南五环饮鹿池桥东约1公里

400 电话: 400-099-0099 转 25590

项目预计2016年下半年入市，产权为50年和70年产品，全部为别墅房源，元墅总价区间为700-900万/套，预计2018年下半年入住。

在售

￥ 100000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年7月9日 产权:70年

主力户型: 二居(建面75㎡) 二居(建面90㎡) 一居(建面63㎡)

楼盘地址: 西城 广安门外大街305号玺源台小区

400 电话: 400-099-0099 转 10423

在售

￥ 55000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年10月21日 产权:70年

楼盘地址: 门头沟 长安街延线南约500米

400 电话: 400-099-0099 转 64820

西山燕庐区域内交通四通八达，形成了三横四纵两轻轨的立体交通网，北侧4公里为阜石路，南侧2公里为莲石路，两条城市快速路全程无红绿灯，且不收费，再加上2017年年底即将开通的长安街西延线，可以便捷到达北京各个区域。

同时，纵向还有石龙路、六环路、五环路、四环路，四条主要道路，出行道路选择众多。

轨道交通来看，项目距S1线上岸村站仅400米，该线路预计16年底开通，届时可到达苹果园轻松换乘1号线，6号线到达市区。R1线又称18号线将于2019年动工，西起上岸村，重点宋庄，共设16站，，其中14个换乘站点，该线路开通后，从小区不用换成即可到达王府井、金融街、国贸等区域，项目位于始发站，可轻松乘坐。

西山燕庐预计开盘时间为2016年10月中旬，楼层为8-24层，户型面积为84-140平2-4居精装豪宅，目前项目开盘价格还没有确定，周边新盘参考价60000元/平。