第三条落实购房实名制就变化相当大了！比如取消了纸质预定协议的签约方式，必须网签。一般来说一个新盘开盘当天都是要签一个纸质的预定协议的，今后都必须网签了。没有网签的房源开发商不得以任何理由拒绝销售，也就是说开发商不能自己留着好的房源不卖了，以后就没有关系户咯！另外，加强商品房退购管理，退购一律由房屋交易中心统一销售，也就是说你以前买了房想更名，可以到开发商那里退购，然后名字改成其他人。但是现在不行了！你想更名，退购的话不是开发商说了算了，而要到交易中心统一摇号！比如一些黑中介或者关系户以后就别想靠“直过户”赚钱了！以上这些措施事实上2011年的时候就实施过，那时候可谓最严厉的阶段，没想到又回到从前了。

第五条规范中介行为中提到，未经备案的中介机构和中介人员都不得从事房地产代理业务。也就是说所有的中介机构都必须要温州市房地产估价师与经纪人协会进行统一的培训，取得从业资格，并且要提供5个证去房管局备案了才能从事正常带看，否则都是黑中介。另外，存量房资金监管以前是银行来监管的，现在除了银行政府也介入监管了，购房者的利益能够加倍得到保障了。

第二条加强商品房预售管理相信很多楼盘都要躺枪！其中提到未取得商品房预售许可证不得销售商品房，不得以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用。事实上温州目前基本上所有的楼盘在取得预售许可证之前都有交订金，比如先交多少万，到时候可以优惠几万，这也是营销的一种手段，朗哥认为在不损害购房者利益的前提下，适当允许正常的预定手段，也是需要的。毕竟，一些订金如果你最后不买，都是可以退的，并没有什么损失。

我们再细看通知的内容。第一条严格预售许可条件。商品房库存去化周期在10个月以内的要积极加快楼盘上市，但前提是投入开发建设资金达到总投资的25%以上。打个比方，以前的一些新盘其实还并未完全达到预售许可的，但是也能提前预售了，可见当时的管控是比较松的。现在明确了资金的比例，其实这个要求并不高，是保证楼盘不烂尾的底线而已。

相关链接：关于进一步加强房地产市场监管的通知

以上这些内容对开发商来说是严冬到来了！如果还是跟以前一样就要面临违法违规依法予以处理并计入诚信档案，予以曝光。对于购房者来说，这样的监管能让购房者更有保障，购房更放心！

事实上，温州的房地产市场目前是比较健康的，温州市区目前的库存去化周期仅4.9个月左右。那么温州为什么也要执行这么严厉的措施呢？没办法，来自上头的压力呗！今年下半年全国一二线热点城市都在严厉调控，从中央到浙江省，都必须执行严管，不能让房价肆无忌惮地上涨。杭州作为省内第一严管的梯队，宁波、嘉兴、湖州等为第二梯队，没想到第三梯队的温州也要跟风了。温州虽然不是热点城市，房价也并没有如一线城市那么暴涨，但是受外围政策影响，也要从松动恢复到常规管理。是的，其实通知中的内容本就应该执行，只不过温州之前的管控并没有那么严厉而已。

最近，温州住建委发布了一个《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，通知的内容涉及到预售许可、商品房销售管理、购房实名制、以及中介行为的管控等，让地产圈人人自危，似乎楼市的冬天真的要到了！

朗哥不得不感叹，中国的楼市，不是市场化楼市，而是政策化的楼市！一个楼市政策就能轻松改变楼市的风向。在今年3月份，温州的楼市调控还是比较松的，主要基调就是支持、鼓励、健康发展。而从11月份发的通知内容来看，对房地产的管控显然已经180°调转枪口，从“松”到“严”。