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一般而言，资产负债率衡量的是企业长期的偿债压力。而从短期偿债压力指标流动比率、速动比率、现金比率来看，企业短期偿债压力亦不小。流动比率，是流动资产与流动负债的比率，表明企业每一元流动负债有多少流动资产作为偿还保证。国际上通常认为，流动比率下限为1，而流动比率等于2时较为适当。速动比率，是企业速动资产与流动负债的比率，相对流动比率而言，扣除了一些流动性非常差的资产，非常苛刻地反映了一个单位能够立即还债的能力和水平。速动比率等于1时较为适当；小于1，表明企业面临很大的偿债风险。现金比率，是企业一定时期的经营现金净流量同流动负债的比率，一般该指标大于1，表示企业流动负债的偿还有可靠保证。 若以国际通常标准衡量，29家资产负债率超过80%的企业，几乎全部存在偿债隐忧。即便如千亿级房企绿地控股，其速动比率仅0.49%，现金比率仅17.23%；万科的速动比率仅0.39%，现金比率13.59%。指标均在安全值以下。 *ST珠江的偿债压力显然更严重。其流动比率0.63%，速动比率0.3%，现金比率仅6.99%，再加上其连年业绩亏损的现状，风险已然很高。 现金流堪忧 50家房企经营现金流为负 受益于宽松的货币环境，上市房企在2016年资金压力大大释放。但仍有部分房企三季度末的净现金流为负值。
净现金流情况最差的房企是泛海控股，三季度末，经营现金流-123.07亿元、投资现金流-71.95亿元，筹资现金流157.52亿元，净现金流-36.58亿元。频抢地王的信达地产，净现金流情况亦不佳。信达地产三季度末经营现金流-48.94亿元，投资现金流-2.09亿元，筹资现金流41.09亿元，净现金流-9.94亿元。
在现金流指标中，经营现金流，衡量的是企业获取现金流量能力、偿还能力和支付能力。如果现金流小于零，则意味着经营中存在“入不敷出”的问题，那时企业必须通过再融资或占用本应投资的长期资金来维持流动资金需求，限制了企业的发展能力。 在127家上市房企中，有50家房企经营现金流为负值。如泰禾集团（经营性现金流-173.03亿元）、荣盛发展（-76.02亿元）、绿地控股（-60.7亿元）、首开股份（-54.28亿元）、招商蛇口（-45.76亿元）、鲁商置业（-42.39亿元）、阳光城（-37.83亿元）等。 值得注意的是，大量房企虽然经营性现金流负增长，但融资环境的低廉和便利，使得其筹资现金流大增，净现金流表现“充裕”。如荣盛发展经营现金流-76.02亿元，投资现金流-13.88亿元，而筹资现金流112.59亿元，使得其净现金流22.69亿元；泰禾集团经营现金流-173.03亿元，投资现金流-37.48亿元，而筹资现金流245.35亿元，净现金流34.85亿元；阳光城经营现金流-37.83亿元，投资现金流-74.24亿元，而筹资现金流177.47亿元，从而净现金流65.39亿元。 而一个问题是，由于楼市的过度火爆，使得监管趋严，融资市场正迅速由增杠杆回到降杠杆通道中，未来会有更多企业被限制或调减发债额度。习惯了依靠筹资来粉饰现金流财务数据的房企们，将如何在融资渠道勒紧后应对高负债和高地价，将是一个考验。 对此，中信证券的研报分析认为，若房企发债标准收紧，受冲击最大的是近期拿下地王的中小型房企，当融资渠道受到更严苛监管后，这些房企未来的资金周转会对房价上涨高度依赖。一旦市场发生波动，一些中小房企可能会出现项目操作无法覆盖成本的情况，甚至导致资金流断裂、债务违约风险增大。 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
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