广州荔湾“一厅三房”布阵全速开动

　　“客厅”：广船地块。

　　“房间1”：广钢新城。

　　“房间2”：大坦沙岛。

　　“房间3”：花地湾。

　　近期，荔湾多个板块密集出现实质性动作，从6月底万科551亿元大手笔斩获广信资产包，到广船控规调整，要做“西部湾区文化艺术客厅”，再到大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成……荔湾以广船地块为“客厅”，辅以广钢新城、花地湾、大坦沙“大三房”的格局明朗起来，说了多年的“白鹅潭规划”终于一一落地。

　　位于广州西部的荔湾板块，先有广钢新城的崛起；接下来，比较成熟的花地湾一带，以及景观资源稀缺的广船地块，更具备变身高尚住宅区的潜能；而拥有壮阔江景资源和地铁五、六号线交会站的大坦沙岛，一样后劲十足。荔湾，接下来看好你！

　　专题文/图：广州日报全媒体记者 陈白帆

　　广船地块：小而精

　　居住人口规模仅1.67万

　　广船国际荔湾厂区搬迁进入倒计时阶段，预计2018年前完成搬迁。近日广州市国规委发布公示称，广州市荔湾区政府拟对广船地块（荔湾区AF0403规划管理单元）控制性详细规划进行调整，并向广州市国规委提出申请，公开征询意见。

　　根据规划调整，拟将广船地块总体定位为“西部湾区文化艺术客厅，珠西生产性服务业聚集区”，主导功能为“海洋船舶产业聚集区和珠江西岸创新生态城区”。计算容积率建筑面积从现行控规的53.9万平方米（部分为规划待定区）调整为125.4万平方米，居住人口规模预计达到1.67万人。对比原规划示意图，调整后单个分割地块面积更小，但也更加细致，增加了商住混合用地。调整后将有13块办公兼容商业用地，3块居住用地、5块商住混合用地、2块中小学用地、1块医疗卫生用地，地块西北部是在建的地铁十一号线鹤洞站。

　　广钢新城：巨无霸

　　规划居住人口超20万

　　和广船地块走“小而精”的路线相比，广钢新城是巨无霸，过半地块为纯居住用地，目前在售和将售的项目已超过8个，未来还有大量地块可供推出。规划居住人口超20万人。

　　目前广钢新城主要在售项目包括中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、金融街·融穗华府、北大资源·博雅1898。全新高端项目葛洲坝·广州紫郡府预计年底前开售。

　　花地湾地块：

　　1500亩“有排做”

　　万科6月底以551亿元鲸吞广信资产包，其中最受关注的是1988年广信房产以218元/m2楼面地价拍下的花地湾1500亩商品住宅用地，按照目前的地价测算，该地块已升值200倍。花地湾地块内除了少量住宅小区外，多数被改建为临时商铺、物流点、收购站，越和花鸟鱼虫大世界也在其中。

　　大坦沙岛：

　　凯德参与全岛改造

　　上周，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成，现场对河沙村社员们开放了四个户型样板房。大坦沙岛更新改造采取政府主导、村为主体、企业合作的模式，凯德中国参与全岛改造项目。改造后，大坦沙岛规划建筑总量604万平方米，整岛毛容积率为1.7，改造总投资额超过400亿元。

　　大坦沙岛已初步优化完成了7个方面内容：一是优化了大坦沙岛双塔地标的概念设计；二是深化了会呼吸的环岛绿带方案；三是完善了岛上土方平衡的设计方案；四是完成了南端设置摩天轮的概念设计；五是优化了全岛交通组织和布局方案；六是制定了建筑节能方案；七是研究人车分流方案。

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