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业内预计楼市下半年主基调总体持稳
大趋势 南都讯 记者陈博 本周二，戴德梁行举行半年度发布会，就深圳今年上半年房地产市场情况进行解读。按照戴德梁行的统计，上半年深圳一手商品住宅供应量为76.6万平方米，同比大幅下跌68 .0 1%。成交量为105 .3万平方米，相比去年同期也下跌56 .65%。与之相反的是，54632元/平方米的均价却同比上升7%，与去年全年水平相比也上升了2 .21%。不过，从去年10月到今年6月，深圳的新房均价已经实现“九连降”。 “一方面，批准预/现售环节的管控使得批售放缓令市场供应量大幅缩减，从而影响成交量。另一方面，从严的调控令市场各方观望情绪浓重，供需大降，价格缺乏上行支撑。而且，年初的‘限价令’，也令房价持续攀升的局面受到直接限制。”戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙表示。 虽然供应端的管控只作用于新房市场，但市场整体降温的局面亦波及到二手市场。数据显示，深圳上半年二手住宅成交量较上年同期大幅下降49 .78%。反映整体市场需求量的一二手住宅成交总量在上半年仅达到353 .3万平方米，同比下降53 .05%。从逐月走势来看，需求总量自今年4月以后就进入低位趋稳的状态。 “如果政策环境不发生变化，市场持续当前的平稳状态，政策加码的必要性也不存在。”戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端女士分析，对比前期过低的供应量，下半年出于业绩要求、资金压力等因素，新房供应量或将有所增加，一定程度增加市场的活跃度。 不过，她同时指出，消费者普遍预期不明，购买决策趋于谨慎。“限购、限贷、限价、限售、限商”的调控政策，以及房贷利率提升、放款周期延长均提高置业门槛，也增加购房成本。另外，当前高房价也会挤出投资需求，并缩减有效需求。因此，接下来市场整体需求量将保持低位，预计新房价格的平稳也将影响到二手市场，总体趋稳将是年内深圳房价的主要基调。
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