中民投的版图包括新能源、资本等9大板块，不过，成立之初，中民投即对外宣称，中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产……14年，成立不到3个月的中民投就以248.5亿拿下上海外滩地王，楼面地价 35392元/平米。当时令人瞠目结舌，不过，经过去年以来的暴涨，中民投显然赚大发了。此次收购亿达，多半是看中“产业新城”这个风口，因为在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，也是中民投的目标之一。

对此，外界认为董文标干的还是地产，没啥新意。明源君认为，中民投布局房地产与其投资平台型企业的属性有关。对于投资公司而言，最好的信用就是不动产，由不动产可以衍生出更多的金融工具，可以为投资带来充裕的资金。

平安不动产收购地王49%股权

隐形地王的扩张野心

 4月13日，越秀地产发布公告，宣布以23.27亿元出售白云区同宝路地块49%股权，买方为广州联衡置业有限公司及项目公司。明源地产研究院注意到，平安不动产拥有联衡置业50%股权。

白云区同宝路地块，是越秀地产于2014年11月以64.5亿元拿下的，楼面价为1.4万元/平米，创下了当年广州市的总价地王纪录。

越秀愿意出售，是基于分散经营风险、提高使用项目公司自有资金的效率及加快现金回笼的考量，同时嫁接平安金融资源。

对于平安不动产来说，则又吃进了一份优质资产。平安不动产自2014年成立以来，到处并购资产，还联合拿了几个地王，资产管理规模快速攀升，目前已经达到2000亿左右。据业内人士透露，未来平安不动产的雄心是做中国版的黑石和KKR。

阳光城并购物产中大资产包

求解利润难题的答案

陈凯时代的阳光城，创造了3年10倍的神话。当前，阳光城持有的商业面积已达250万平米，但其依然在做加法。同时，通过大举并购，求解利润难题。

11月29，阳光城以104.69亿元收购了杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的资产包，以及物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权。

加上此前在长沙、广州、苏州、福州等城市完成多笔股权收购，阳光城今年的“并购清单”总额已经超过200亿元。

当前，一二线城市公开土地竞争已经白热化，而通过并购（今年阳光城约80%的土地来自并购），阳光城前十月新增的土地储备达到1075万平米，相当于其总土储2036万方的一半以上。且股权收购楼面价仅为1758元/平米，相比公开市场上动辄上万的地价简直白菜价。

收购所带来的低成本土地既为阳光城的规模递增提供了成长土壤，也是维持和提升其利润的一条“捷径”——广发证券的研报中显示，阳光城收购所获取的项目资源理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%！

万科并购印力 96.55%股权

补齐商业地产短板

轰轰烈烈的万科股权争夺战至今还没有尘埃落定。王石认为，资本对万科有兴趣，无非是为了壳，或者把万科看做了“唐僧肉”。

当然，监管风向转向，让万科股权角逐发生了微妙的变化。而且，王石最近频繁出席各项活动，万科管理层“翻盘”的可能性似乎在增大。

更准确地说，以王石为首的万科管理层一直就没有坐以待毙。试图引入深圳地铁失败了，但10月31日，万科以19.28亿美元（折合人民币约129亿）的价格正式并购了印力集团 96.55% 的股权。

印力的前身是深国投商置，主营商业地产，开发的“印象城”遍布全国不少城市。

此前，万科一直未涉足商业地产。不过，随着市场发生变化，王石对商业地产的态度也有所松动。2013年1月9日，万科成立商用地产管理部，标志着商业地产进入了“正规军”行列。收购印力可以补齐万科在商业地产板块的短板。

当然，还有一种说法是，印力是万科管理层的“逃生门”，一旦某天华润或宝能或者恒大控制了万科，印力可能会是万科管理层的另一片天地。

小结

2016年堪称中国房地产的并购之年，你不吃掉别人就只能被吃掉。整个行业环境变了——增速放缓、拿地成本剧增，盈利空间收窄——只有通过并购才能进一步扩张规模,提升自身竞争实力,或者布局多元业务,寻找新的增长点。

未来，大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的现象还将延续,在强者恒强、优胜劣汰的行业规则下，中小房企的逐步退出也几乎成为了行业内的共识。以擅长并购著称的孙宏斌最近当着众多开发商同行表态：“如果你的公司现金流有问题，但还有价值，可以找我。”

对于不少听者来说，有点悲怆，但行业规律就是这样。能成为被收购的目标，至少说明还有价值。

（来源：明源地产研究院）

转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非搜铺网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站采编中心：0571-87787593，邮箱：zhousongping@soupu.com。