核心提示：为“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话点赞，是因为这句话道出了我国房地产业发展的应有方向，是我国城市发展的大方向。

今天要为中央经济工作会议中的一句大白话点赞。

每年一度的中央经济工作会议都会对未来一段时间的经济工作做出总体安排与布署，其中关于房地产行业发展的阐述，可以视为未来一段时间内政策导向的风向标。

而今年的中央经济工作会议中，关于房地产的定位用了一句大白话：“房子是用来住的、不是用来炒的”。

这是对我国房地产发展阶段性的总结，也是今后房地产行业发展的最终方面。

这代表着中国房地产发展的初级阶段已经完成，今年房地产发展的方向将会发生根本性的改变。

如果正确理解中央经济工作会议中关于房地产行业的阐述呢?我认为有以下几点非常重要。

1去投资属性

房地产天生带有资本与投资属性，这无可厚非，但是从2015年末以来，借中央经济工作会议去库存的安排，房地产的投资属性极大显现，全国普遍出现炒房热，甚至影响到实体经济的发展，并且持续积聚金融的系统性风险，这是中央不能坐视不管的。

从下半年全国陆续开始的新一轮调控，都是针对房地产投资与投机性过热的情况，虽然没有出台系统性的文件和政策，但各地的调控手段毫无例外地指向这一目标。正如合肥十月出台的“史上最严厉”的调控措施一样，全国性对房地产行业的调控拉开了大幕，而中央经济工作会议的阐述是对前一阶段工作的总结与肯定，也是对后续工作的安排。由此可以预见，未来房地产市场的发展，必然是以提高居住属性为主要目标，投机必受到打击，投资也必受到遏制。

那些“越调越涨”、“报复性反弹”的论调可以丢到太平洋里去了。因为“基础制度和长效机制”建设是一个长期目标。本次调控目标，虽然没有明确房价目标，但只要把过热的投资属性去掉，房价的合理回归，只是时间的问题。

2落实地方政府主体责任

其次，“落实地方政府主体责任”的阐述，为调控的落实提供了路径和方法，各种推诿和借口都将不存在了，调控的长期性和可执行性必将得到加强。手段有的是，办法也有的是，只是看你想不想用。如果真想切实落实中央的政策方针，没有什么是控制不了的。

无论是购房者，还是房地产开发企业，甚至包某些地方政府，都必须清醒的认识到这一点。那种找漏洞买房的，那种以拖延开工建设行为，如果还这样继续下去，受伤的只能是自己。“基础性制度和长效机制”的建议步伐应该会很快得到突破性进展，毕竟这是我们国家经济发展的迫切需要，也是我们国际化的需要。

3市场监管被提高到政策导向的地位

再者，市场监管被提高到政策导向的地位。可见，十月份出现的撕广告、撤软文、毁沙盘并不是什么“踩踏现象”，而是行业发展向规范化、合法化发展的必由之路。

为“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话点赞，是因为这句话道出了我国房地产业发展的应有方向，是我国城市发展的大方向。

今天我在我省某一二线城市考察，该市曾成功的运用“房票”手段既解决了房地产市场去库存的难题，又加快了城市“棚改”的步伐和效率，随着库存下降到了一定程度，该市又在研究“房票”的进一步改革，从地方领导的表述中可以看出，新政策一旦出台，对于“棚改”居民又是新的一大利好，是加快城市建设脚步的一大利好。难能可贵的是，该项改革的出发点，丝毫不带有“土地财政”的思路，完全是从迅速改善人民群众的居住条件目标出发的，与中央经济工作会议的阐述高度一致，也非常值得点赞。

由此可见，房地产市场的调控，不是什么天大的难事，只要目标对了，方法正确，老百姓会欢迎，理性的开发企业也会欢迎，不欢迎的只有那些抱定投机心理的人和企业。

最后还是我前段时间关于房地产的那段话：认认真真做产品，诚诚实实做营销，真心实意做服务。这才是房地产业健康可持续发展的基础。

做给人住的房子，是新形势下房企的目标。去投资属性，尤其是去投机心理，是房地产投资客需要考虑的。

老郭简介：郭红兵，安徽省清源房地产业研究院院长，三六五淘房合肥大区副总经理。

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