更严厉的调控政策，其实在一线。一名开发商透露，自己在江苏无锡和苏州吴江的两处楼盘，遭遇到的是极为严格的新政，“无锡1万元以上不准成交，吴江2万元以上不准签约。你觉得亏本了，捂盘不卖了，也不行，房子工程进行到一定程度，就要被约谈了，让你卖，价钱又不能高”。

　　这名开发商认为，2018年以前，这种严厉的管控会持续下去，“那些地王将来能不能挣钱，还真不好说”。

　　长期从事商业地产开发管理工作的刘梦洁，也对未来商业地产走势并不看好。她介绍，以上海为例，每年新开10~30个商场，每年新增300万~400万平方米的商业面积，“通常说，一个10万方的商场周边，要有10万人的人群，但现在你看看，一个商场周围，有那么多人么？”

　　她认为，商业地产未来的前景，或许可以被当做“住宅供给”增加到住宅市场，“如果你2017年要买房，那就逢低买进一线城市的住宅自用吧。”

　　中国青年报·中青在线记者 王烨捷