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近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。任志强的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。 原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。 新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
任志强 原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。 也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。 任志强是个预言帝虽然他有很多负面评价，不过对于楼市的预言大体还是准的，我们来盘点下： 预言一：2007年“没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。 此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。 预言二：2009年“中国人太有钱了，房子太便宜了” 任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。 此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8% 预言三：2010年“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧” 2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。 事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%。 预言四：2012年“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”2012年底，任志强预言 2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。 预言五：2013年“三中全会会后房产限购令或停止” 2013年11月，任志强在接受第一财经《专访时表示，他觉得限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了。支持他产生这一预测的论据源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。 2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购，930新政等。截至10月，全国仅剩北上广深坚守“限购令” 预言六：2013年北京四环附近房价将达到10万/平 宇宙中心早超过10万/平 预言七：2014年“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险” 他预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，而与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。 正如任志强所说的那样，2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。 国家统计局发布的2014年数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。 预言八：2015年“不要等，有钱该买房就买房““都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行” 2015年，央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。 预言九：2016年“2016年的房价还将继续上涨!而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。” 2017年房价会降吗?任志强对2017楼市预测判断-链接 |
