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　　城市建设升级 房价破“8”

　　有专家认为，虽然房价上涨存在复杂性，但经济市场运行的规律告诉我们：价值决定价格，供求影响价格。政策利好、土拍火热、刚需旺盛、城市配套等，都是影响房价上涨的原因。而城市价值的提升，与房价上涨是最直接的关系。在城市扩张的宏观背景下，南宁作为广西核心城市发展领头羊的角色已凸显，开发企业对南宁发展有信心、对南宁楼市更有信心，从而拉动了南宁房价的攀升。（记者 苏津民）

　　如果说，2016是中国土地元年，2016也可以说是南宁城市建设发展元年。从6月28日，南宁首条地铁一号线（部分）试运营，到近期一号线全线开通运行，南宁正式进入地铁时代；从2、3号线地铁全线开工到南宁首条快速公交线（BRT）即将运行，南宁将实现快速公交出行；从城市主干道民族大道扩建完工到南宁东扩440平方公里，南宁的城市版图又大了一轮；凤凰岭路扩宽通车到从兴工路通车，实现兴宁区与凤岭北、凤岭南无缝链接；而工程体量最大的立交桥——沙井-南站立交建成将实现沙井大道和南站大道主线通车……南宁城市建设全线升级不仅让市民出行便捷，也进一步提升了城市形象，同时，城市建设推动城市升级向城市升值转变。

　　今年，广西地产金砖奖则以“新时代·新标杆”为主题，记录着时代中的城市发展，记录着迭变中的南宁楼市。

　　记者从某地产网站数据了解到，今年南宁市商住及纯居住类经营性用地土地成交额达到了238.97亿元，比去年增加了26.8%；楼面平均地价达到3415元/m2，同比上涨125%，南宁平均地价正式迈入“3”字头。拍地高潮迭起，高价地也不断涌现，凤岭南、凤岭北、五象湖、经开区、五一路板块、三塘、安吉、相思湖等板块地价均创下新高。由大唐地产拿下的凤岭南铜鼓岭地块，成为今年最高楼面价地块，凤岭南铜鼓岭地块11400元/㎡，相比去年的最高楼面价上升了188%。根据有关数据显示，地价在房地产价格中所占的比例仅为15%-25%，对投资者置业起到一定的指导和参考作用。

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[责任编辑: 实习生张霁春 ]

　　信贷放松、首付降低、契税减收、购房补助……在政策利好的影响下，南宁楼市去库存效果立竿见影。今年7月，南宁市相关单位就发布了南宁上半年库存量消化情况的好消息。“今年7月，南宁商品房待售面积391.06万m2，同比下降4.98%，自今年4月份以来已连续4个月同比增速呈负增长，南宁商品房待售面积已然步入下降通道，存量房正在逐步消化中。”

　　近日，龙应台在香港大学做了“一首歌，一个时代”主题演讲。开讲伊始，她抛出了一个问题：“你人生的第一首启蒙歌是哪一首？”答案各不一样，因为每一个人心中都有一首属于时代的启蒙歌。我们可以从歌里窥见历史，也彷彿听到了不同时代的声音。

　　就在近期某机构发布的数据来看，截至12月11日，南宁商品房成交面积达1106万㎡，超2015年全年140万㎡，南宁商品房成交面积正式迈入千万量级，排名全国十八位。

　　一首歌，藏着一个时代的故事，而一座城市，展示一个时代的发展。2016年，去库存、信贷松动、售罄、日光、高价拿地……亦成为楼市关键词。不少业内人士认为，南宁楼市在经历跌宕起伏后，已从“黄金时代”进入了平稳发展的“白银时代”。

　　去库存政策利好 成交迈入千万量级

　　去年底，中央提出去库存，将其列为2016年全国经济工作的五大目标之一。随着去库存政策的出台，全国楼市的利好政策也不断推出：首套房商业性个人住房贷款，首付降至两成；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购买一套房，首付调至三成。对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税。

　　有专家认为，品牌房企抢滩南宁，重金夺地不仅是为了稳固企业发展，而是为企业转型布局。对于购房者而言，未来楼市品质可期，一线品牌房企将成为南宁楼市主流。

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　　城市价值，最直接的体现是地价和房价。今年，南宁市土地市场楼面地价不断创新高，而南宁商品住房成交均价也首次破“8”。12月初，中国指数研究院发布《2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，南宁房价为8021元/㎡，环比上涨2.56%，与南通、佛山等二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列。

　　以青秀区、兴宁区、江南区以及良区庆为代表多盘人气激增，而西乡塘区部分楼盘也创下不俗的销售成绩，2016年南宁楼市成交创下新高。据南宁统计局发布数据显示，今年前三季度南宁市商品房销售数据，南宁市商品房销售面积797.83万m2，同比增长33.08%。

　　土地市场走高 品牌房企抢滩南宁

　　今年，随着房地产市场回暖，南宁的土地市场不断走高。“虽然今年土地供应量和成交数相比去年下降，但土地成交额、单地块楼板价和溢价率不断被刷新。”业内人士黄先生认为，市场回暖地块供不应求，实力品牌房企抢滩南宁促使地价节节走高。

　　而南宁也在2月初推出外地人首购房补助政策，非本市户籍的农民工等新市民或区内其他城市户籍家庭，购买建筑面积在144㎡以下的新建普通商品住房，且为唯一住房的，可以申领6000元或10000元的购房补助。

　　与土地市场火爆相随的，是一线房企揽储土地的热情高涨。据了解，今年南宁楼面地价前十强，大都为一线品牌房企。融创首进南宁，拿下三块地块。万科、金科、大唐、中铁、联发也是收获颇丰。根据南宁国土资源局的官网统计，万科以371.994亩的拿地量位居第一。

　　 2016年南宁房地产市场年终盘点