一时间,整个重庆房地产圈内,都开始流传这份文件,同时有些地产商喊出让重庆房价翻番的口号。

同时,重庆市房地产商会还建议,“通过舆论引导,在官方公开的房地产数据和媒体渠道表述中,均以物业的建筑面积单价和物业的建筑面积,作为房产物业的表述形式。”

2016年12月29日,中组部在重庆市委常委上宣布黄奇帆将卸任市长,由副市长张国清接任。知情人士对经济观察报表示,黄奇帆在会议上情绪激动,称他在重庆的十五年,是他呕心沥血,全身心工作的十五年。

从这个角度看,重庆的房价涨速,与物价涨速接近,处于一个合理的水平。

但是总体而言,重庆的房价仍然保持在万元以内,比如重庆龙湖地产的巨盘两江新宸,其价格低至8000元/平方米(套内面积计算),对购房者而言,这个价格,与重庆小面价格的涨幅类似,属于可以接受的范围内。

外界普遍将重庆房屋价格的稳定,归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。然而2016年12月底,黄奇帆辞任重庆市长一职之后,一些微妙的变化正在发生。

次日(12月30日),黄奇帆向重庆人大辞任重庆市长职务,张国清任重庆市代市长,按照法定程序,2017年重庆两会期间将选出新的重庆市长。

2002年开始,重庆市开始进入快速扩张阶段,2003-2014年,重庆市各类用地共计成交70064万平方米(约700平方公里),而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里,城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。

另外,黄奇帆创立的重庆地票制度,也保证了重庆土地市场的良性流动,重庆很少有像其他城市那样,拆迁、强迁、强征地的恶性事件发生,根源还是使用了合理的地票制度。

也正在12月30日这一天,重庆市房地产商会起草的一份“红头文件”,开始悄悄地在各大微信群和朋友圈流传,内容主要是:该商会向重庆市工商联建议,修改2002年重庆商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策,改为以建筑面积计价,并载入商品房买卖合同。

官方的数据显示,以2014年已建设用地面积及占比情况为例,重庆市已建设用地面积占国土面积的比例仅为1.5%,为中国十个大城市中最低,其中十大城市可建设用地占比的平均水平为11.6%,重庆的城市开发率明显不足。

经济观察报记者走访重庆各大楼盘发现,目前重庆的房价并没有出现大幅度波动,只有一些紧俏的楼盘,出现不同程度的涨价,多数楼盘都可以打折甚至以很低的折扣拿到。

在土地面积上,重庆市拥有类似于一个省的面积。重庆的国土面积为8.2403万平方公里(中国省级行政区第26名)。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍,是我国管辖面积最大的直辖市。

重庆最贵的楼盘可能出现在朝天门的凯德置地项目,一位从业者对经济观察报表示,来福士广场(凯德置地项目)的公寓开盘价格,可能会定在4万元之上。这一价格,比重庆江北嘴中海地产的寰宇天下楼盘,还要贵上一倍。

三是继续做好房产税试点工作,发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用,继续对个人新购高档住房及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房等应税情形进行房产税征收。