一、国土资源部：供求紧张城市 年内禁出地王

  9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。近期，多地相继出现“地王”，加上一些“专家”片面解读，放大了这些地块对市场预期的负面影响，推高了房价上涨的预期，引起社会广泛关注。

  点评：从理论上说，国土资源部设计的防范地价异常的应对措施，可以有效防止绝大多数‘地王’的产生，只要认识到位、措施到位，控制好投放节奏，今年的‘地王’大都可以避免。

二、各地出台微调政策 或成房价上涨催化剂

  近段时间，我国多地的楼市调控政策都出现了微调。郑州市房管局9月2日上午召开新闻发布会宣布：即日起，持有郑州市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上非本市户籍居民家庭，限购一套；对未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对年满20周岁无住房单身人员，限购一套住房。随后，南京市也在日前出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。《实施意见》进一步明确，18家南京市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权，须于2013年底前完成退出。而同郑州、南京截然不同的则是温州、芜湖的政策调整。与郑州、南京的限购紧缩不同，温州、芜湖的政策偏向于松动。 

  点评：“微调”是地方政府主动“救市”与“稳预期”最明显举动，如今的楼市二三线城市基本层面恶化，相信会有更多的城市加入调控“微调”的行列，自我“救市”与“稳预期”。调控“微调”，有利房地产回归市场化，激活实体经济与楼市经济。消除市场高库存的不稳定因素，稳定房地产市场与房价预期。却不利于房价调控与效果及目标的完成，给后市增加调控难度与房价上涨预期。

三、二三线城市补涨 或倒逼新一轮楼市调控

  在一线城市率领下，9月主要城市的房地产市场上演今年3月以来的新一轮疯狂行情。“一线、接着二线城市房价上涨的态势同1980年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”9月24日，万科董事会主席王石在评论“房价重现暴涨”时警告说。同策研究机构总监张宏伟指出，北京、深圳等地出现多个日光盘，基本已将2013年的“金九”坐实，而成交量的上升一般会推动价格上扬，开发商对后市价格走势乐观，提价意愿明显。上海易居房地产研究院研究员郑红玉也认为，从9月份的市场行情来看，房价涨势仍在继续。  

  点评：8月以来多个核心城市拍出高地价地块，显示房企对核心城市市场的信心明显恢复，一线城市以及经济较为发达的二三线城市土地市场将会更加活跃，也会对后市的价格走势产生刺激。

四、宁波楼市金九无看点 下半年走势还看银十

  “金九银十”一直以来被看做是楼市的旺销期，只是近年来频频出现“铜九铁十”的局面。眼下，2013年的“金九银十”即将过半，全国不少城市纷纷爆出“日光盘”频出，“地王”横生的现象，“金九”成色十足。

  宁波楼市“金九”成交量虽有所上升，但是并没有出现如其他城市一样的出彩现象，截止9月25日，宁波新开楼盘也仅有4个。宁波万科营销总监张强表示：“宁波楼市的“金九”一直保持平稳状态，并没有什么有意思的看点，截止目前为止，入市的新盘总量不大，更没有特别重量级的新盘。宁波楼市每个月的情况跟当月推盘量和项目质量有很大关系。我估计九月底、十月初相继会有几个大牌和标志性的项目首开，应该会引起一定的市场关注，因此对于下半年走势来说，十月份会比较有参考意义。”

  点评：“银行利率调整”比“房价波动”给购房者增加的实际购房成本要大，短期来看，房贷利率优惠的调整对楼市肯定有影响。短期内购房者很难接受，但当政策全面执行了，大家都一样了，那就又会回到一个新的平稳。