中国 指数研究院12月29日发布《中国主要城市房地产市场交易情报52期(2014.12.22-12.28) 》，数据显示，第52周监测的37个城市累计成交面积继续回升，环比上升8.3%。其中25个城市成交环比上涨，占监测重点城市近7成；累计成交面积与去年同期相比增长23%，同比上升城市为23个。分城市来看，各线代表城市本周同环比均有所上涨。三线代表城市本周“逆袭”，环比上涨25%，居各线城市环比之首；同比来看，一线城市则继续“领跑”，同比大涨56.2%，二线城市次之，同比上涨21%。

城市

　　4、近七成城市楼市近期成交回升  2014完美收官

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　　业内人士分析，虽有“9·30”松绑新政以及各城市楼市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以来房企销售明显好转，但仅一两个月的释放效应难改整体年度销售疲软大势。大部分企业依然面临巨大的去库存压力，整年业绩依然不尽如人意。临近年末，一些房企销售颓势已经无法逆转，目标业绩完成情况分化明显，已可见高下。短期内，特别是12月，房企将依然实施以价换量的销售政策。除了推盘节奏、出货窗口的把握以及存货量是导致房企销售业绩分化的重要因素外，货源分布状况也是影响业绩的重要原因。万科、绿城、融创等业绩指标完成情况较好的房企今年在一线城市的货源都较为充足，一线城市表现优于大市，业绩贡献尤为突出。而保利、金地、招商等房企今年在一线城市的货源明显不足。此外，房企营销手段和营销思路是否能够顺应潮流、足够有效，也是影响业绩的一大原因。

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-0.64%

0.43%

　　3、部分房企未完成年度销售任务  货源分布影响业绩  以价换量仍是主流

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　　2014年1-52周重点城市：重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。重点城市除武汉外前52周累计成交面积同比均有所下降，武汉同比上涨15.17%。本周累计成交降幅居首位的城市仍为北京，同比下降28.51%，其次为广州和天津，同比降幅分别为24.77%和21.6%。年末去化持续发力，库存压力稍有缓解。截至12月28日，中指监测的18个主要城市库存总量有所下降，环比降幅为0.2%。8个城市库存下降，其中，深圳库存降幅最高，为1.64%，此外青岛、苏州和北京也有超过1%的降幅。库存上涨的城市中，蚌埠涨幅最大，可售面积环比上涨5.11%，福州次之，库存环比上涨3.38%。广州与上周基本持平。

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　　据统计局数据，10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上月下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%（唐山），最大降幅为1.4%（大连、桂林）。与去年同月相比，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。同比价格变动中，最高涨幅为3.0%（厦门），最低为下降9.9%（杭州）。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。

石家庄

秦皇岛

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　　2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

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样本平均价(元/平方米)

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　　2、统计局：11月全国大中城市房价连跌  成交量创年内新高

唐山

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　　2014年12月百城房价指数河北城市房价变动情况　

廊坊

　　编者按：

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价的环比降幅进一步收窄。受去年同期房价基数较高的因素影响，11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。随着一、二、三线城市去库存速度的加快，各房企降价的力度开始减弱。对比二、三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，这和目前一线城市去库存速度加快有很大关联。

　　展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　7个样本城市新建住宅均价三升四降，其中，保定、衡水、邯郸环比微涨，石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛环比下跌。衡水环比涨幅居第26位。

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环比涨跌