蒋硕：即使是普通的海景房也在2万元左右。所以说在一定程度上拉高了整体的房价。

　　主持人：恩，这是第一个原因。

　　蒋硕：其实在房展会之前是在9月12号进行的“十一房展会”整个成交量是45套，比春季房展会78套的成交量下降了不少。为什么会选择9月12号也是因为避开十一长假，另外在8月22号咱们秦皇岛政府也是出台了关于调控楼市的一个政策，其实这两个政策也是给老百姓购房有一个心理的预期--有可能这个房价会继续降下去。

　　主持人：08年的时候，买房子送汽车好像特别的流行。

　　蒋硕；其实在和开发商了解情况的时候了解到，一些开发商在进行踩盘，一些中小房企现在面临的压力确实比较大，尤其在年关的时候想尽快的回笼资金。因为毕竟在年关的时候面临的银行的资金的压力比较大。以成交量来换取他们的销售量，这是他们之前的一些想法，取得效果还是不错，但是一些中小房企面临的情况还是比较艰难的，因为面临的压力比较大。在这个时候一些大房企选择了低价入市对他们的冲击还是比较大的。

　　蒋硕：对，冰点这个词。其实也是和第一条有关系的。第一条是因为价格的高涨，高涨的同时老百姓不会买账的。成交量当然就会下降，我们统计了一下现在秦皇岛的房企一共397家，最为明显的就是十一房展会的时候，一共有42家房企参展了，但是咱们每年是有两次房展会。这一次(十一房展)虽然房企数量增长了10%但是成交量却下降了42%

　　主持人：其实呢，在那个时候有一个比较明显的原因就是一线城市的限购挤出一部分需求，涌入了像我们秦皇岛、天津、唐山啊这样的旅游城市。

　　【6月秦皇岛楼市同比增长高举全国第二】

　　主持人：对于很多的朋友来讲啊。最近一直会问的一个问题就是“降了吗”，昨天在百姓评楼群当中呢由一位朋友还问我说：有人说啊秦皇岛的楼市价格降了10%，有没有那么高呢，实际上呢，这个数据我们不敢说实得数据是怎样来的，但是在6月份的时候70个大中城市的新建商品住宅整个全国排名啊应该说河北省仅有3个样板城市。我们秦皇岛的(楼市价格)涨幅还是比较大的。

蒋硕：第一条是这样的，6月份的时候秦皇岛的房价同比增长是高举全国第二位。这条新闻不仅是咱们当地的媒体包括中央级媒体都关注了这条新闻。

　　主持人：打折促销送东西，抽奖等等其实无非就是为了加紧回笼资金。假如说通过这样的一种方式，那么在临近年终的时候能够回笼一部分资金，那么2012年就会好过一些。

　　蒋硕：其实第三条新闻就是这样的。金九银十过后，很多房企选择了“暗降”的方式，它不是现在直接降价的方式，这样的现象少而更多的选择“暗降”的方式来告诉购房者，我们这边是有便宜房的。我记得印象比较深刻的就是国庆节期间，一些项目选择买房子送汽车。

　　主持人：涨幅在70个大中城市中居全国第二位。

　　蒋硕：买房子送汽车还有买房子送装修基金，送家电等等。我想这些暗降的已经成为众多房企的一个普遍的现象。很多(房企)选择这样的促销手段。

　　主持人：好，今天呢我在第一环节来连线来自新浪乐居的特约记者蒋硕，蒋硕你好。

    【秦皇岛秋季房展会成交量遭遇冰点】

　　主持人：的确是这样。提到十一房展会我们之前盘点关键词的时候很多朋友也都选择了经常被提及的2011年的一个热词“观望”。好，到了年末的时候应该说有很多的房企开始坐不住了。既然买房的少了。有人说啊从全国的房地产还是秦皇岛的楼市都成了买方市场了，这么这个时候你刚才提到的选择低价入市的又成了很多朋友不再新鲜的新闻了。

　　主持人：拉高了新建商品住宅的均价，这是比较客观的。

　　蒋硕：今天依旧给大家带来了三条新闻。这三条新闻还是比较有意思的，按照时间的脉络呈现出房价高涨，成交量遭遇冰点，另外就是在金九银十的时候面对成交量低下的情况，开发商选择低价入市。

　　蒋硕：我们总是在追究当时为什么有这么高的增长啊。我想啊也可以去探究一下，由这么几个原因。第一个咱们秦皇岛特殊的地理位置，暑期的时候海景房的销售应该说非常的看好。所以说那个时候很多的高端啊，包括一些海景的项目集中上市了。海景房的价格高涨而且我记得连线的时候最高应该是在5万块钱一平米。

　　主持人：应该说在2011年秦皇岛的楼市发生了很多重大的事件，今天你给我们带来哪几个事件呢？

　　主持人：好，第二天新闻。刚才说到了用到了冰点这个词。

　　蒋硕：第二个原因我觉得应该是一些大房企的涌入。说实话，在一定程度上炒热了秦皇岛这的楼盘。

　　主持人：恩，我们是从价格来入手来盘点一下从高到低到最终的打折促销，好，首先看第一条。

　　蒋硕：这样的限购政策确实对一线房企在一线城市的方向或者说制定的策略有一定的关系，所以说一些一线房企如恒 大包括万科也都来到咱们城市了，他们进驻二三线城市来到咱们城市带来的一些品质楼盘，当然我们会拭目以待，看看他们到底会带来什么样的一个产品。

　　蒋硕：当时全国排名第一的是乌鲁木齐，涨幅9.3%，而秦皇岛同比增长是8.6%，这个数字也相当相当高的。

　　主持人：那么未来应该说到2012年的春天究竟这些大房企低价入市的这些项目是否能够实现他们事先预期的快速的回笼资金也是我们关注的一点啊，虽然是有大房企的这个名头，但是老百姓最终的购买力是否采取观望的态度或者呢价格没有回到大家期望的拐点的时候，也许呢这种观望在春节过后呢还会持续一小段时间。好的时间关系今天和蒋硕盘点秦皇岛十大楼市新闻就到这里。

　　主持人：也就说卖的多了，买的少了所以整个成交也少。这或许也和我们秦皇岛的调控，配套的规定有一定的关系。

　　蒋硕：主持人好，听众朋友大家好

     【各大房企暗降如潮 年底选择低价入市】