截至9月中旬，202家上市房企全部发布了自己的半年报。根据兰德咨询的统计，上半年，202家上市房企实现营业收入总额7168.55亿元，同比增长18.5%，实现净利润1020亿元，同比增长0.99%，平均利润率14.17%。不可否认的是，房地产行业暴利不再。统计数据显示，18家主流房企中有11家核心净利润率出现下跌，其中7家净利润率跌破10%的红线。从利润指标来看，房地产依然是个毛利率较高的行业。但值得注意的是，在更能体现房企盈利能力的净利润率及净利润率指标上，上半年，202家上市房企实现净利润总额1020亿元，同比仅微增0.99%，增幅远低于营业收入增幅，平均净利率14.17%。在房地产火爆的2010年前后，有不少外行企业进入房地产行业，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。根据北京产权交易所网站的信息显示，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

　　业内人士分析，房企利润率下滑的原因是多方面的，一是由于这几年土地成本的过快上涨，房价的涨幅赶不上地价的涨幅；另一方面，房企融资成本不断上涨，蚕食了企业的盈利空间。行业利润降低了之后还是需要专业型的公司，只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场，这才是一个行业正常的标准形式，不可能只要进入这个行业就赚钱，那这本身也是一个畸形的市场。房地产全面发展已是新常态，不仅考虑规模、速度、营业额，更要考虑产品服务线，包括经营模式、商务住宅的各种业态。过去的房地产开发其实是制造业的模式，竞争的重点是比谁成本低、规模大、速度快，今后是这种模式要转化为以营运为核心带动开发，从制造业变成了服务业，而服务业又带来了营运、金融、互联网三种模式。