提要：今天上午高速公路上发生了一起重大交通事故，十几辆汽车相撞，还砸倒了一个骑自行车的人。——看到这条信息，你最关心什么？嗯，如无意外，你更关心的不是那十几辆汽车里的人，而是那个骑自行车的人。因为他更具有显著性和趣味性。这就是我们吸收信息的本能。楼市新闻也同样遵循这个规则。

这两天身边又突然冒出来一个又一个对今年房价走势忧心忡忡的人。    

当我表达了自己对今年房地产市场相对乐观的判断之后，他们似乎很不买账：“你没看新闻吗？”“南方一些城市房价一下子每平方米降了3000多？”“楼市会崩盘吗？”……  

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仔细梳理他们的言论会发现，令他们情绪激动的导火索，无非就是下面这3条新闻：    

2月19日晚杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。——好事不出门坏事传千里。经过一个周末的发酵，网上关于杭州楼市降价的消息已经铺天盖地，而受此影响，一系列的连锁反应开始出现，甚至有人将此新闻解释为“楼市崩盘”的信号。    

一个同期出现的消息是：22日，网上流传的消息称，兴业银行总行内部文件透露，该行已暂停一切房地产开发相关贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。随后，有权威渠道消息证实，兴业银行春节前确有相关通知下发，但仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发与个人住房按揭等大口径地产信贷。尽管如此，在互联网时代，该消息仍然秒传至整个投资行业，并将交行、招行、中信银行、农行等机构也相继纳入“停贷”圈中。  

紧接着，这些传闻似乎又在股市得到了“验证”：24日，周一开盘，房地产板块毫不意外地一片惨绿，保利、招商、万科等龙头个股全面低开。至收市，房地产板块跌幅超过5%，上实发展、格力地产、中华企业等多只个股跌停，沪指失守2100点。    

三人成虎。尤其在这个高度信息化的移动互联网时代。甚至有媒体将此次事件解读为“杭州楼市打响了马年降价的第一炮”，搞得整个市场都一时人心惶惶。楼市拐点将至？真的如此？  

我倒想换个角度，从我的老本行的运行规则来帮买房者或关心楼市动向的人们，读懂“新闻里的楼市”。  

在新闻学的教材里，判断一个新闻事实有无新闻价值，除了最根本的真实性之外，主要看五个方面（所谓新闻价值五要素）：时新性、重要性、显著性、接近性、趣味性。新闻事实所包含的价值要素越丰富，级数越高，新闻价值就越大。这其中，显著性和趣味性所占的权重越来越大。  

举个例子：今天上午高速公路上发生了一起重大交通事故，十几辆汽车相撞，还砸倒了一个骑自行车的人。——看到这条信息，你最关心什么？嗯，如无意外，你更关心的不是那十几辆汽车里的人，而是那个骑自行车的人。因为他更具有显著性和趣味性。这就是我们吸收信息的本能。    

这也是为什么，国家统计局每个月都发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况里，大多数都在连续十几个月上涨却因受众“审美疲劳”而无人关心，而一起楼盘降价引发业主闹事的消息却可以一夜之间搞得满城风雨的原因。    

放在更宏大的背景下，我认真思考了一下，对于当下的楼市打折和崩盘论，特抄送大家一句高大上的结论，好让忧心的人们睡得安稳：房地产市场近期发生的类似打折降价、卡紧房贷的事情，应该不会持续太久；因为经济下行期，地产会成为重要的对冲变量，甚至可以说异常重要。原因？你自己想。

（作者：燕赵都市报记者、买房网运营总监高利锋）