宜信进行全球房地产投资，我们怎么看目前的市场和今后的投资机会，从2008年金融危机恢复过程当中，全球整体来看还没有走出2008年金融危机，因为这是百年一遇的金融危机阴影，经济增长乏力，世界央行都在进行放水和刺激政策。资产荒恰恰是因为经济增长乏力，好的投资机会不多，二是央行进行大量史无前例的放水，本来好的资产不多，但想投资到好的项目当中的资金又非常充裕，造成国际上世界范围内的资产荒。房地产由于相对的稳定性，加上可以提供一部分租金代表固定收益，它恰恰是全球资本荒背景下非常受推崇的类别。最近美国大选投票结果，很多人感到很意外。但是我们分析了一下，尤其对美国经济和美国房地产来说实际上是一个利好。其中第一点，特朗普本人是房地产开发商出身，他本人私人财富全部集中在房地产，所以，对美国房地产应该是比较好的事情。再有，他的政策是促进增长，促进基础设施建设，推高通货膨胀率，减税，同时降低监管，对经济实际是非常好的刺激作用。唯一值得关注的是，他对贸易上的政策有可能使美国经济变得更加封闭，其他方面的政策应该都是利好美国政策和房地产的。

美国是2008年金融危机之后第一个开始进行经济结构改革的国家，开始央行进行放水，它也是全世界主要经济体当中最早走出困境的。欧洲是2015年开始央行进行放水和刺激政策，比美国调整晚了5年左右的时间，尤其欧洲经济和地产来说正处于从低谷开始触底反弹过程当中。欧洲经济触底反弹，欧洲房地产经济价值还没有恢复到2008年金融危机之前的高值。再是欧洲央行印钞放水刺激政策还在继续当中，还会加码，信贷非常放松，也是一个支持。英国脱欧投票之后短期波动消失，最近一个季度的数字，增长是强于预期的，所以，英国市场我们非常有信心，只不过英镑在今后两年脱欧过程当中有可能有波动，不会是强势货币。欧洲大陆，我们更集中关注核心的欧洲经济体，主要是法国、德国为代表的，加上北欧国家也有非常好的机会。亚洲并不像欧美一样是比较好集中统一的经济体，亚洲投资到房地产布局重点关注日本、中国、澳大利亚为代表的主要经济体。同时也关注香港和新加坡，比较发达，流动性比较好的市场。刚才我也提到了，中国投资人去海外布局，尤其投资到房地产这一类比较本土化专业化类别当中去，投资方怎么做?一方面保险公司、开发商都已经进行布局，但统计数字很多未披露，比如中投，在海外房地产布局非常多。我们也和铁狮门等国际顶级投资都有合作。中国的私人客户怎么布局海外房地产？更关键的是伙伴，跟谁合作，用什么样的方式投资到全球去。

我们选择全球最顶级基金管理人发行的基金。比如我们合作的全球排名前五的私募基金管理人，同时它也是大家公认全球私募股权房地产投资排名第一位的投资人，它1995年开始做房地产投资，都是以发行基金形式去做，所有发行基金当中没有一个赔钱的，最差的基金是2007年，当时全球金融风暴，给投资人带来了7%的回报。它1%的项目赔钱，99%的项目赚钱，这也是母基金的好处，它历史上从来没有赔钱，而且是经过2008年的考验，还有7%的净回报，安全性非常高。

宜信母基金下也有投资全球排名第二位的私募股权房地产投资。这家机构每个季度其负责人也会来亚洲一次，在与他的沟通中，我们问他，全球投资的风险在哪里？我投你美国十号基金，什么情况下你会赔钱?他的回答是没人能够保证预期5年、10年怎么样，他重点投美国，美国如果再发生下一个大的金融危机，美国的收入下降20%的话，我这个基金也会赔钱，但是你要做一个预判，今后美国在3-5年，甚至10年当中，再发生一个2008年一样的金融危机的可能性多大，感觉非常小。第二个，他说如果真的发生了，我可以给你保证的是，我绝对不是你第一个打电话的人，如果美国那时候发生这么大动荡，经济下行20%，我作为国际上最有名的投资人，我的能力你还是放心的。反面来讲，对于中国资本，尤其对于中国高净值客户私人资本投资全球的话，最关键的是选择什么样的机构帮助他们进行海外布局，这些机构本身进行海外布局的时候选择什么样的高品质的合作伙伴，这是非常重要的一点。

今天就和大家分享这些，谢谢。

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