2015年一整年，中国海外投资房地产总额度增长了41%，再一次创造历史新高度。这其中国企业和高净资产人群在海外投资上的变现高调，俨然成为了投资的主力军。

随着我国“一带一路”的战略不断推进，中国的海外地产投资将迎来史无前例的资金规模，新西兰PEX分析师从海外投资的宏观影响因素指出，中国海外投资在未来一段时间内将不断上升，这可以从一些中国海外投资的热点国家正在积极地尝试让来自中国的的房地产投资资金更容易地进入本国的市场便可以看出，中国消费者在海外进行投资还是比较受欢迎的，同时也是受到当地政府政策支持的。另外，纵使海外热点城市的逐步加热也将会保持租金的增长，再加上人民币汇率大幅度波动以及中国政府正在收紧对资本外流的管控，在一定程度上这两者因素都影响着海外投资的进度。就目前来看中国投资者依旧对海外投资保持浓厚的兴趣。

中国高净资产人群在海外各自拥有不同的策略和目的。在此新西兰PEX分析师就美国地产问题特地提醒广大投资者：美国的房地产行业不像中国的房地产行业那样占据经济结构的比重那么大，相反它的消费对经济增长的贡献更高，房地产占私人投资的比重还不到10%，从这方面来看，它被许多投资者看好也是不无道理的，然而从另一个角度讲，美国的房地产市场还需要一段时间的恢复和复苏，加之利率的大幅波动，风险不容小觑，所以对此要有客观的选择。其实中国国内房地产投资人在海外市场投资具有很典型的特征;投资目标要看得见摸得着，要求两三年见效;因此偏好现金流非常好而且稳定的房地产项目。但是，这里需要提醒大家的是，海外市场与国内的房地产存在很大差异，同时也存在很多风险，投资者需根据海外市场的情况及时进行调整，防止出现泡沫的风险。

新西兰PEX作为一个专业的海外投资机构，针对国人的投资特征和担忧提出以下几点意见;一定要对境外投资的风险给予高度重视，特别是国家和地区的政治、经济、法律、社会文化要有所了解，对境外投资的风险注意防控。而且投资过程更加复杂，需要专业的团队管理，需要职业经理人管理，不然买进来，管不好也是枉然。同时财务杠杆的推位非常重要，而且效果非常明显，必须使用专业化的技巧来运用是非常重要的。

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