但即便如此，由于前些年土地供应量太大，在山东一些地市同样存在房屋库存量大的问题。所以山东也提出了跟山西一样的对策。

　　第二，类似徐州、泉州、枣庄这类地级市，虽然不靠近超大城市，但自身经济活跃、人口增长显著，如果辅以去库存的措施，楼市可能会有一定上涨空间。

　　尽管山西省房地产去库存取得了明显成效，但房地产库存压力仍然较大。例如朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，城市容量小，前几年开发建设力度较大，导致供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。

　　整体而言，大多数三四线城市的楼市投资价值不大，主要是居住功能。

　　两个省采取的招数完全一样：对去库存压力大的三四线城市痛下杀手，减少或暂停住宅用地供应。

　　作者：刘晓博。更多资讯可关注微信公众号“天天说钱”（ID：liuxb0929）

　　所以新华社的通稿说：

　　作者：刘晓博。更多资讯可关注微信公众号“天天说钱”（ID：liuxb0929）

　　去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

　　不要以为这只是山东、山西两个省的动作，事实上此前国土部已经在国家层面上提出了这一对策。山东、山西只是落实调控措施而已。

　　第一，廊坊、东莞、嘉兴、惠州这类靠近中心城市的地级市，本身就有显著人口增量，再加上临近大城市转移过来的人口，楼市会变得更加活跃，甚至会被迫出台、收紧限购措施。事实上，东莞、廊坊已经有限购措施，嘉兴下面的嘉善县也已经出台限购措施。

　　这意味着，部分有人口增量的三四线城市，未来几年楼市将出现大逆转。如果政府力度足够大，部分城市房价可以跳涨！

　　对房屋库存量太大的城市采取“断供土地”的举措，也不是一个新招，此前在部分地区成功实践过，最有名的案例是江苏常州。

　　至于朔州这种单一资源、人口严重流失的城市，停供土地之后楼市如何走，还有待于观察。总之，人口增量是未来各地楼市最重要的因素。没有人，就没有一切。