新华网北京7月12日电（徐朋）随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显，金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。新华房产第二期品牌房企私董会7月7日在北京隆重召开，与会大佬共同探讨了房企在金融化的大潮中如何突围与破局。汇庚寅股权投资基金董事总经理胡玫表示，海外的房地产金融投资产品非常有前景。

　　胡玫说，“虽然汇庚寅基金的规模不大，但我们也做了一些有价值的尝试。比如，在美国的休斯敦我们做了一个项目，我们不是开发地块，而是直接收购成熟的物业，主要是七八十年代盖的小区，几百套、上千套的出租物业。买回来以后，成立管理公司运营。这个物业汇庚寅自己运营了三年，收益还很不错。把所有费用全部扣除之后，年化收益可达10%～12%，还不算地产本身的增值和汇率的增值。所投资金没有建设周期，今天买到物业明天立刻赚钱，获益空间还是很大的。不管是大基金还是小基金，都是可以走出去。由于现在汇率变动的原因，整个市场更是看好。”

汇庚寅股权投资基金董事总经理胡玫

　　胡玫认为，“关于地产这个行业，我觉得现在还是需要跨界的。我接触了一些养老的、文化的、医疗的项目，现在人们对房子的需求除了看中房子本身，环境、配套以外，还需要文化的内容，中国的传统文化，它贯穿在我们生活的方方面面，国家多次强调指出要发展中国优秀的传统文化，很明显中国的文化产业将成为国民经济发展的下一个重要高地，地产可以跟文化产业来结合的。最近我接触和研究了民间的收藏行业，发现这个行业还是一个未被完全开发的财富洼地，未来的金融资本一定会流向这里，如果地产与之结合，可以将民间收藏的财富通过金融的手段和工具为地产所用，文化金融促进地产发展，形成文旅医养的跨界融合，谁能够积极主动找到突破的融合点，谁将是最先走出来的赢家”。