乐居深度记者 姚瑶

       政策一声令下，全民去库存。2016年上半年就在这样轰轰烈烈的“供给侧改革”中一路高歌猛进：房价普涨、地王频出、去库存见效。

       2013年以来，再未见过这样的盛景。根据国家统计局数据，2013年全国商品房销售面积130551万㎡，而今年上半年全国商品房销售面积已达到64302万㎡。业内的共识是，今年楼市销售总量和销售总额一定会再次刷新历史纪录。

       从限购到去库存，改革从需求侧到供给侧，中国房地产市场发生了哪些变化？供给侧结构性改革下一步该怎么走？

       7月22日，由《21世纪经济报道》主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会继续召开，包括聂梅生、贾康、钟伟、顾云昌在内的百名房地产业界首脑和汇聚一堂，探讨宏观经济与地产行业发展趋势、房地产的供需矛盾与深层分化、成长型房企的发展思考、行业创新的天花板、租赁运营新机遇等议题。

       房地产白银时代可实现价值共享

       全联房地产商会创会会长聂梅生认为，房地产仍是地方经济的支柱，是地方政府的重要财政来源。首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群对聂梅生的观点表示了认同，他进一步提出，中国房地产市场的主要特征已经发生了变化：土地价格高涨，开发成本居高不下，城市与行业集中度越来越高，城市建筑总量较大，总体平衡，但结构不平衡。

       全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康则对行业“悲观”情绪发表了不同看法。他认为，中国房地产业总体来说是景气回升。“城镇化处于高度发展期，城市中心区的不动产评价价值走势呈现上扬的曲线。房地产业黄金时代过去以后，白银时代依然是含金量非常高的时代，企业界、投资界，包括农村界，可以一起实现价值共享。”

       房地产业供给侧改革的新思路

       聂梅生提出，房地产的供给侧改革，必须从三个方面入手：“第一是土地供给侧改革，政府应该提出积极推动同地、同权、同价农地入世；第二，房地产投融资体制改革，必须加大直接融资比例，建立各地房地产投资资金；第三，房地产税费改革，针对企业而言，应该将土地出让金与税费并轨规范化纳税。”

       潘利群则认为，不能孤立认识每一场改革，必须从改革的大局出发。“首先，文化是供给侧改革的精髓，将会有效提升城市的国际竞争力，建立国家的文化自信；其次，科技是供给侧改革的根基，发达国家回归制造业是实质所需，房地产企业要在竞争格局里面找准定位，赢得市场。”

       旭辉集团总裁林峰认为，随着行业集中度越来越高，专业价值也越来越凸显。“原来只要钱，只要拿到地，无论如何盖都能够卖得掉，但是现在需要更精细的管理和更专业的团队，来应对需求提高的市场。”阳光100集团常务副总裁范小冲对此进行了补充说明：“供给侧针对的是城市化的发展，以及人未来的增值需求。”

       海外投资机遇来临

       对于2016年上半年地王频出的现象，新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，地王造就楼王，同时挤出普通商品房供应拉高房价。未来中低端的产品越来越少，而中低端产品的价格也会越来越高。

       而林峰给购房者的建议是，在成熟的地区，自主用房可以放心购买，因为地价再高，未来房价也是跟着市场走；但如果是投资的话，需要再考虑考虑，要站在18个月后的眼光来看当下。

       经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟则认为，海外投资机遇来临。他提到，中国进入新常态后，中国经济调整明显滞后于欧美国家，所以海外地产的回报率和安全性，相比国内房地产，体现出越来越强的优越性。

        精彩语录：

       首开集团董事长潘利群：如果房地产行业本身是金，供给侧改革就是造金的工艺。

       旭辉集团总裁林峰：在房地产需求提高的市场，马太效应会越来越强，只要你有独门绝学，你在海里依然有机会成长为鲸鱼。

       北师大金融研究中心主任钟伟：我们需要把地球抱回家，看一看地球，用全球眼光进行再配置。