证券日报记者 周文静

　　在房地产行业高速发展时期，大部分地产商通过快速拿地、施工建设、销售来回笼资金实现企业不断的壮大。然而，随着行业慢慢进入精细化和轻资产化时代，这一简单的模式显然已经不能再支撑房地产企业的发展了。

　　作为资金密集型的行业，融资是房地产企业生存和发展的重要命脉，金融对于早期的房地产来说，只是简单的融资。随着房地产行业慢慢进入常态发展，金融对于开发商来说，就不能再是简简单单的金融了，这考验开发商如何金融手段来助力企业发展，也同样对提供金融服务的银行等机构提出新的要求。

　　12月6日，在第二届地产金融创新论坛上，平安银行(000001,股吧)表示，房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑。

　　据了解，平安银行在2013年设立了地产金融事业部。截至9月底，地产金融事业部在全国成立了24家分部（其中19家分部和5家业务中心）；管理资产余额1400余亿元；1-9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。

　　截至目前，平安银行地产金融事业部推出了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。平安银行负责人表示，平安地产金融事业部将秉承“金融改善人居”理念，继续完善以“住”为核心的地产金融服务平台，致力于打通上下游全产业链，深入推行专业化经营模式，加快提升市场竞争力。

　　平安银行相关负责人认为，在“经济新常态”的大形势下，部分房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。首先是出现“新业态”，一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是出现“新模式”，一些企业已不再是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，要输出管理和技术，要做城市配套服务；再次是出现“新渠道”，一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到了日常运营与服务，实现线上线下一体化等等。这些都是革命性的变化。大环境赋予了这些企业大视野和大格局，同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

　　(周文静)

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