证券日报记者 庄少文

　　12月7日，由第一财经《中国房地产金融》杂志主办，平安银行(000001,股吧)地产金融事业部、前海香江金融中心联合主办的全球房地产金融中国峰会系列城市巡演深圳（楼盘）站活动在深圳丽丝卡尔顿酒店举行。

　　活动现场，原住建部副部长、党组副书记、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰，原住建部副总经济师、中国房地产业协会副会长、秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等重量级嘉宾，就“中国房地产可能出台的新政策与发展新趋势”、“2015年全球和中国宏观经济及金融政策展望”等业内关注的话题发表主题演讲，从宏观经济和国家政策的角度，梳理了房地产市场和金融市场未来发展的前景，同时也让与会的众多业内人士对企业和产业的金融化发展与创新有了更深刻的认识和更积极的态度。

　　香江集团总裁瞿美卿在致辞中指出，在房地产金融市场发展的关键阶段，在深圳这样一个中国房地产金融产业诞生的地方，同时也是中国最具备金融气质和创新能力的城市来举办2014年度最后一站全球房地产金融中国峰会，探讨房地产金融领域发展与创新是具有跨时代意义的一件事情。与此同时，瞿美卿在发言中透露，多年以来，香江集团一直致力于自身的金融化改革，目前已经成为一家全牌照的金融控股集团，下一步集团希望以前海香江金融中心作为创新平台，帮助更多企业在这个平台上完成金融化改造的目标，让金融真正成为企业、产业和经济发展的永恒力量。

　　包括深圳贝尔信集团董事长郑长春（楼盘）、小牛资本总经理王成祥、德信资本董事长陈义枫等多位深圳房地产金融行业资深人士，在随后的发言中，围绕着本次活动“前海战略背景下房地产与金融创新机遇”的主题，介绍了各自企业在金融化发展和创新上的成就，贝尔信研发的I.O.S.模式，小牛资本在并购基金和互联网金融方面的积极尝试，以及德信资本“富贵稳中求”的风控理念，都引起了与会者的热议和兴趣，许多与会嘉宾希望能与这些企业进一步接洽，寻求合作机会。

　　中国房地产业协会在活动现场首次发布《中国房地产行情》，这个由中房协主导，具有全国性、专业性和权威性的行情指数，再一次吸引了众多媒体和嘉宾的高度关注。

　　本次活动除了受到政府层面和深圳房地产金融业界的高度关注之外，也得到了包括高搜易联盟俱乐部、地产资源联盟、深圳市私募基金协会房地产基金俱乐部、凤凰网房产深圳站等多家在深圳有影响力的民间组织和主流媒体的积极参与。

　　李宏涛表示，今后第一财经《房地产金融》会将深圳站的活动常态化，希望在深圳这片土地上，再一次诞生出一个中国房地产金融转型与创新的奇迹。

　　以下为论坛文字实录。

　　中国房地产金融杂志社嘉宾：尊敬的刘部长、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好，今天非常高兴与来自全国各地的贵宾，相聚在温暖而美丽的深圳，共同探讨房地产、经济、金融、全球财富管理等备受瞩目的焦点话题，我代表第一财经中国房地产金融，对各位的到来表示由衷的欢迎和热烈的欢迎。

　　过去三十年，中国基本处于接受国际规则，融入国际经济体系的重大进程中，但时至今日，国际格局发生了重大的变化，作为新兴经济体的代表，中国已经是世界经济体的万吨巨轮，中国经济因为国民储蓄率的不断提高，资金实力很快成为世界第一大投资国，因此中国与世界的互动，已经成为双向反馈的过程，不仅中国经济要进一步接受国际规则的要求，同时中国对世界运行的规则提出自己的修改意见，不断的通过各种运作，让国际社会接受自己的基本诉求，比如参与创办包括金砖国家开发银行在内的金融机构，以此改善国际秩序，这也是中国经济的新常态，以中国房地产金融杂志的立场来看，目前中国经济领域组瞩目的三大改革，包括金融体制改革，这是自上而下推进的所以进展相对顺利，利率市场化，未来二至三年内有可能基本完成，民间资本创办的银行开始布局，资本帐户的开放也已提上议程。

　　第二是财政体制改革，目前处在规划之中，重点完善税收体制，划分中央和地方的关系。

　　第三是国企改革，三大改革中房地产(000736,股吧)和房地产金融是无法回避的热点，今天站在改革前沿的深圳，以前海作为语境，头脑风暴，观点激荡，富有意义。最后预祝本次论坛圆满成功，也祝大家有愉快的周末，谢谢。

　　主持人：下面有请中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、原建设部副部长、党组副书记刘志峰致辞。

　　刘志峰：各位来宾，新闻界的朋友们，大家下午好！深圳是今年全球房地产金融中国分会的系列巡演的一站，这次活动走了七个城市，增进了房地产与金融业的合作，加强了国际金融界的对话交流，通过路演进行了良好的合作，在活动期间圆满举办之际，我想表达两层意思。

　　一、活动所取得丰硕的成果表示祝贺；二是向参与活动的所有中外朋友表示衷心的感谢。当前全球经济仍然处于复杂的状态，原油价格大幅下降，消费持续低迷，企业投资和生产活力减弱，资金杠杆率进一步加大，传统产业过剩的问题没有解决。新兴产业还需要较长时间才能实现新老交替。促使房地产业必须要加快转型创新，我国房地产金融起步于深圳，1983年深圳宝安集团通过原始股募集了1400万，参与了深圳特区建设和房地产开发，深宝安成为新中国我国第一只股票。改革开放以来，金融在支持房地产项目开发，促进住房消费，推动房地产市场化改革和支持保障房建设等方面都起到了极大的作用。特别是互联网经济的兴起，加速了金融创新，房地产企业融资从单一渠道转向多元渠道，银企双方出现了更紧密的合作，我们与其讲房地产与金融合作，主要是讲银行在房地产开发和个人消费信贷的支持。

　　现在越来越多的信托、债券、理财、私募、公募等非银行机构在房地产开发中发挥越来越重要的桥梁作用，新的金融工具和产品正在改变房地产资金结构，正在改变公众资产的增值方式，也正在改变房地产与金融的合作机制，面对这些变化，房地产与金融两大行业，有必要做好四个方面的结合。

　　一是与新型城镇化相结合，“十二五”住房需求和供给发生了变化，这种住房短缺转向供需逐步平衡，有的城市出现了阶段性的过剩，有了房子不够卖的时代已经过去了，新型城镇化的阶段，我初步估计到2025年我国每年新增房地产面积，我是讲城乡达到17亿到20亿平方米，相当多的住房需要节能改造，需要健康改造。因此，这是房地产金融大好的舞台，银企双方在以城代乡，产城融合，城乡一体化等方面发挥更大的作用。

　　通过金融产品的创新和金融工具的创新，共同为新型城镇化提供有力的支持，同时还要看到，城乡融合，人的融合，公共服务的均等化，也给旧城改造，小城镇建设提出了更高的要求。