为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团作出重要的战略部署。决定率先在前海建设香江金融中心，并成为前海第一个使用5A写字楼项目，项目落成后，香江金融中心和比邻的世贸中心等等成为前海最具有代表的CBD地标建筑群，香江金融中心将成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。香江金融控股三大业务，跨境金融，产业链金融和民生金融，将率先引入前海香江金融中心，还将整合集团内部庞大的多元产业资源以及银行、保险、电商等外部战略合作伙伴等优质资源，将香江金融中心打造为面向亚太的顶级金融服务平台，同时让产业和金融有机结合，推动产业发展和地区经济发展。香江金融目前正在致力于打造全国金融生态圈，致力企业共同发展，除了总部的前海香江金融中心外，我们还会复制前海模式，在广州（楼盘）南沙、珠海（楼盘）横琴两地打造全新的区域金融服务平台，未来随着自贸区的扩容，我们还计划在北京（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、成都等地布局，最终形成全国联动，面向亚太地区的金融生态圈。助力企业和当地经济共同腾飞。

　　最后，预祝今天的活动，圆满成功，谢谢大家。

　　主持人：谢谢翟总非常精彩的分享，让我们意识到当前产业和进抽的发展都离不开金融的助力，香江集团完成自身的金融创新后，通过金融创新的方式帮助更多的企业，完成自己的金融创新，成为一个众多企业成长扩大的平台。再次将掌声送给翟总和她的团队作出的努力。说到金融的话题，就会说到房地产行业，金融作为最有效的房地产配置行业，首先流向哪里，就是最有发展前景的行业，如今的房地产行业，具不具备这样的条件。

　　下面有请中国房地产业协会副会长、秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊先生发表主题演讲，中国产业思辨。

　　冯俊：尊敬的刘部长，各位来宾，大家下午好。当前我们房地产市场是大家关心的问题，有迷茫、也有潜在的松动。但是我们究竟遇到了什么，还是让我们以冷静的思辨来看一下。

　　一、主流的声音是，现在已经处于供大与求的状态，房子真多了吗？我们来看看这张图，到2012年，中国城镇的套数比是0.81：1，发达国际在上世纪末期都超过了1，如果套比达到1：1的话，至少还需要十几年的努力，我们说到需求的时候，当然是有效的需求，从全面实现小康的目标，让老百姓住房健康文明的目标来说，现在的住房总体上处于总量不足，局部过剩的状态。

　　到六五人口普查的数据，中国城镇有5000万个家庭居住在需要改善的住房，每年改造500万套，农村人口向城镇转移每年是1200万人，至少为他们提供700万套住房，加起来是1200万套，目前城镇住房是900万套，缺口是300万套，可以预见，城镇住房的短缺，在相当时间内存在，有部分是就近转移。现在库存的增加，原因是什么，我认为是处于相对过剩的阶段，而不是绝对过剩的阶段，根源在于支付能力不足，决定住房支付的能力包括两个因素，一个是房价，一个是收入，将东西都搞得很贵。如果深圳有100辆法拉利，我保证也卖不出去，因为不是所有人都需要法拉利的。但是法拉利的价格决定了多数人是支付不起的。最近大家认为存量住房多剩，这是将平均每套的住房当做一套住房的面积，现在平均每户是80多平方米，大概是将近88平方米，现在供应的住房是怎样的数据，大规模建设保障房后，平均每户住房的面积是106平方米，大规模建保障房之前是118平方米，跟88平方米相差20多平方米，如果将平均每户的住房面积当做一套住房的面积，我们的套数比永远是1：1，如果每个人平均住房是20平方米的话，永远是1：1，因此套户比争论，说1：1的专家犯了致命的错误。

　　当年县域住房是非常紧张的，城镇户籍的住房基本上解决，能够住得下，住得比较符合健康文明的标准。新移民成为当前城镇矛盾主要的方面，特别是新移民在迁徙的过程中有典型的特点。中国的新移民是举家迁徙只占11%左右，一般是一、二个人到其他的地方打工，打工的过程中，不能将家里的住房卖掉或者是出租。城镇人口转移的过程中，不仅仅是每年2200万的人口，农村人口转移也有2200万人，他们对住房都提出了新的要求。

　　二、当前下行的看法。

　　总体上承认，房地产各项指标都属于增速降低的过程。实际上我们可以看得到，现在的增幅并不是这几年来最低的。而处于相对中位的水平，今年的增幅降低和去年年初的大规模上升是有关系的。2013年出现大幅度的上升，现在出现同比的增幅下降，我认为是非常正常的事情。任何人不能希望始终处于拧紧螺丝的阶段，刘翔跑一次是12秒可以的，天天跑12秒是不行的，我们对市场是修复性的下行的阶段。从目前的形势来看，从今年上半年逐渐的发展到下半年新开工面积和土地购置面积一直处于负增长，特征是先跌后扬。从8月份开始，逐渐的处于回升，降幅逐渐收窄，土地购置面积10月份出现了正增长，预示着投资者的信心已经在恢复。

　　今年以来，土地的购置情况出现了异常。从历史上看，土地的价格跟土地的购置量处于同向变动。购置量下降，地价下降。今年3月份以来，反差现象。购置量下降，地价上涨。是不是有一些开发商投资欲望下降，为什么投资下降了，土地的价格上涨了，应该是下跌的。但是3月份以来，一直处于缺口大的态势，价格不断的上涨，远远高于土地购置面积同比增长的比例。我个人判断，实际上开发商对房价上涨的预期始终是保持的。

　　三、从目前来看，房价并没有出现大幅度下降的趋势。房价总体上说，同比增长是在下行，但是同比增长下行的幅度是极其危险的。即使在下行，跟以前的价格指数相比，两年前的价格指数相比有相当快的增长，右边的图描述了这些年来价格增长的幅度。

　　3年来北京、上海、深圳房价环比处于波动上涨的态势上。从目前来看，我们的房价没有任何理由意味着房价下降。人为的因素导致房价不情愿的下跌，作为地方政府来说，房地产市场没有以前红火的时候，采取了饥饿式攻击的方式，将土地供应量的脖子累紧。减少了土地的供应量，房价必然下不来。因为财政制度的特征，各城市，尤其是一线城市土地对财政的依赖度越来越高。地方经济对土地的依赖实际上是对住房市场的依赖，在土地的供应当中，以招拍挂出让的土地和住宅价格最高，土地价格增长的过程中，住宅用地价格增长最快。

　　四、资金到位没有那么悲观。