昨天参加平安银行的论坛，有些人对房地产有不同的看法，有的人是有信心的，有的人信心不足。我对房地产业还是有信心的，我认为未来房地产工作量还是很大的，除了我刚才讲的，每年要新建17亿平方米到20亿平方米的房屋。包括目前的住房节能改造，量是相当大的，城乡都需要改造。刚才我也讲了，要建健康的房子，这是我们的科技计划。专门盖健康的房屋，无论外面的空气怎样，可以使室内的PM2.5不超过30%到40%，外面300%、500%，室内不能超过30%到40%，京津冀长期雾霾天气，长期在100%以上，甚至达到了400%到500%，我上次开玩笑，用我家的房先来搞改革，搞试点，将室内空气保证PM2.5每天在30%以下，银企双方同样是大有可为的，与社区服务紧密结合，社区服务是我国大的蛋糕，房地产与金融两大行业，可以将这块蛋糕做好，随着我国经济成分，社会组织方式，就业形式的多样化，越来越多的单位人，正在成为社会人。房地产业和银企在社区金融等方面合作，消费者在购房时可以优先选择开发商的合作银行作为按揭的银行，合作银行可提供优惠的贷款利率，当购房者入住后，合作银行可提供小的金融服务，代收代付缴费等社区金融服务，如果三方合作的产业园区项目，合作银行可以想中小企业，提供贸易融资，现金管理汇算结算多样化的服务。

　　我去年到美国，听美国富国银行的副行长跟我讲，他们在全美有九级社区服务机构，主要是向社区居民和小业主提供投融资、保险、信托等方面的金融服务，这块业务占到富国银行的量比较大，利润贡献率达到了60%以上。

　　第三，共同提升住房质量和功能性结合。人的一生2/3的时间在住房或者是相关联的环境中度过的，当前的住房需求和居住观念正在发生变化。其中，在住房质量和品质的要求进一步的提高，人们更注重舒适安全、健康、性能、环境和好的空气质量，更注重项目周围的学校、医院、文化娱乐、体育健身和公共交通等方面的服务。

　　今后，为老百姓提供住房，不仅是住的空间，还是满足人的生活空间和健康的空间。在这些方面银企双方可以有很多的事情做，双方可以联起手来，改善住房的规划设计，将住房设计成为精品，改进住房建设中用的材料，逐步淘汰能耗高，污染大的材料，逐渐使住房建设达到工业化的标准，工业化的效率和工业化的质量。特别是改进住房的性能，质量和使用寿命。

　　中房协去年专门搞了一个协议，共同建设百年住宅的项目，目前搞了五个试点，像上海绿地在南翔搞了一个试点，尽管成本比原来的成本毛坯房要高出近3000元/平方米，实际上老百姓特别喜欢，营销率相当高。市场要看盖怎样的房，原来是盖什么住什么，现在老百姓是住什么盖什么，市场的反响一定会很好的。

　　过去简单的满足居住功能，较少考虑社会生活，综合功能的项目已经难以满足需求。例如养老问题，当前65岁以上的老人家庭户数大概是8880万户，超过了总户数的20%。老年人口在2025年达到3亿，距今还有11年，我们的养老主要是以居家养老，今后的房屋不考虑涉老设施和配套服务，就很难跟得上老龄化社会的需要。涉老化改造的任务是很重的。

　　希望大家在实际和建造长寿命，好性能，绿色地产的房屋方面加强合作，共同提高房屋质量和品质内涵。

　　第四、信息化紧密结合。当前全球经济进入了互联互通的时代，互联网正在改变我们的生产生活方式，新的居所，正在改变我们的创新能力。新居住、新产品正在开启我们认识世界的视窗。特别是大数据、移动通讯改变着房地产与金融业的合作模式，怎么合作，一个重要的手段，就是要依靠信息化手段，及时的分析房地产形势，分析房地产资产价值变动的趋势，分析市场程度，分析市场投资效率。特别是要掌握和了解市场的及时变化，反应市场的供求关系。信息准了，我们对市场的判断就准了，就不会犯错误。前不久中房协开通了中国房价行情平台，通过这个平台，不仅为消费者、开发商提供了新的服务，也为金融机构开辟了信息服务平台，通过这个平台，位嘉宾，可以在网上或者是收集客户端上下载中国房价行情。无论走到哪里，都可以对周边的房价和供应量一目了然，为两大行业互通提供了便利，也为投资者和房地产业提供了决策服务，等一下会有这方面的介绍。

　　各位嘉宾，当前中国经济发展方式和增长模式，都在发生变化，旧的思维方式和手段，都难以满足形势的需要，让我们用新的理念，新的模式，新的技术推动房地产金融创新，为房地产业新的发展，注入新的血液，新的活力。

　　再次感谢大家，在本届金融峰会的参与和支持，明年金融峰会再见，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢刘会长的发言，提到深圳，就不得不提前海，这不仅仅是深圳的中心，还会成为中国的中心，这里吸引了众多优惠的企业，香港集团也是其中一个，他们在前海投资的香江金融中心，不仅成为前海的地标建筑，还要完成一系列的金融创新，下面有请香江集团总裁翟美卿发表主题演讲，打造金融生态圈，聚力企业共发展。

　　翟美卿：尊敬的刘志峰会长，各位嘉宾，朋友们，大家下午好！

　　作为本次峰会的联合主办放，我代表大会主委会，代表香江集团热烈欢迎各位的到来，感谢大家对本次活动的大力支持。随着央行降息和宽松货币政策的市场预期，如何降低实体经济的融资成本，让金融促进企业的发展，成为市场关注的焦点。

　　他山之石可以攻玉，回顾欧美经济发展的历程。摩根等大财团所构建的金融生态圈，能够打通产业资本和金融资本的对接，成为帮助企业发展，国家经济腾飞的重要动力。经历了改革开放三十多年的高速发展后，中国经济迈入新常态的阶段，增速略微放缓，同时改革进一步的深化。通过金融改革促进实体经济的发展，加快产业升级，是这一轮改革的重中之重，正是在这一背景下，国家推出了自贸区的战略，深圳前海则成为全国金融创新的试验区。构建中国的金融生态圈，帮助企业的经济发展，前海将是最佳的试验地，这个金融生态圈的平台，将为需要发展的企业提供低成本融资，把海量资金输送到最有发展的企业，而企业做大做强后，又将更多的资金反哺金融集团的，集团正在构建这样的金融生态圈。自1990年创建以来，香江金融的产业覆盖家居连锁，商贸物流，金融投资，资源能源，健康医疗，教育等六大领域，员工2万多人，在做好企业的同时，香江集团积极承担社会责任，先后为扶贫等社会各项公益事业捐资10亿多元，香江集团也是国内最早投资金融业的民营企业之一，以投资八家金融机构，是广发银行、广发证券(000776,股吧)、广发基金、南粤银行等机构的股东，也是前海首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团。