主持人：谢谢冯秘书长用理性的思路为我们阐述了房地产的发展的思路，刚才冯秘书长用了大量的数据支撑，我们在当下评判一个产业或者是企业，有更大的投资前景的时候，除了思考，除了分析，更多的是相信数据，特别是大数据的时代，可能是数据满天飞的时代，权威数据更为重要，中国房价的数据是怎样的，接下来让我们有请青岛（楼盘）禧泰房地数据技术有限公司总经理谢朝刚发表主题演讲，中国房价行情发布。

　　谢朝刚：尊敬的刘部长，冯会长，各位来宾大家下午好，在过去的一年里，全国118个大中城市新增房屋的挂牌量是出售2200万套，上市交易的房屋总量达到了3655万套，总面积达到了38亿平方米，出售房屋的市值高达30万亿，全国的存量房租售供给量巨大。在当前的信贷和财税政策下，不利于存量房交易，否则存量房的交易会大增，表面上市场的存量已经很大了，但是存量房和房地产市场的结构性矛盾去非常的突出。低碳、环保、值得传承的高品质的房屋很少，能够满足改善性住房刚需住房的比例是很少的，能够满足新移民的房屋也是很少的。

　　前两天刘部长讲到，以前是盖什么房屋，住什么房屋。现在是住什么房屋，盖什么房屋。市场的需求在哪里，结构性的矛盾在哪里，需求者的期望是什么，需要全面的情报分析。我们如果盖满足市场需求的房子，市场才会有增长。

　　最近，北京的供需矛盾在大户型上尤其突出，150平方米以上700万以上的房屋有强劲的需求，不是市场低迷，而是说明市场的供给很少。我相信银行和投资的机构也会喜欢这样的客户，如果我们盖这样的房屋，相信也会得到他们的支持。

　　卖方市场的时代，怎样定价都可以的，营销力度够大，怎样的房屋都可以卖掉，当前存量房很多，也能满足不少的需求，但是新房不考虑存量的环境是不行的。目前，房地产的行情不是特别的好，但是悲观的定价，也是没有必要的。只要了解真实的行情，还是能够找到自己合理的利用空间。青岛有一个百合花园在2010年开盘的时候，当初的定价是5000元/平方米，当初认识他们的代理公司，后来找到我以后，我们发现周边老百姓对房屋需求和关注是6500元/平方米，开盘后将价格调整到了二、三百平方米，6万平方米销售速度没有受到多大的影响，但是开发商少赚了1000多万，每套房产有自己的特征，价格和租金有所差异的，需要了解房屋的优势，才可以制定房屋的租金。对信贷和投资者来说，可以准确的预测收益，把控市场的风险，对房产的拥有者来说，可以掌握合适的时机，制定合理的出租价格。

　　多年来，我们得到了中国房地产业协会领导的大力支持和信任，在中国房地产业协会的组织和领导下，以禧泰房产数据为支持，我们不断提高数据质量，制定数据的应用，实时发布城市区域楼盘小区房价的情况，预测和供求信息，并提供长达十年的变化。我们致力于伪科学的预测提供真实的历史过程，全面客观的市场状况。我们为大家提供了一个演示的帐户，如果大家有IPAD或者是手机的话，可以体验一下。帐号是gaoyong，密码是123456。中国房价行情的数据覆盖了全国337个地级市，2850个区市县，1.9万个镇，32万个楼盘小区，我们记录了1.2亿套房产5亿次的租售交易，以存量房为主，兼顾新房，覆盖住宅和非住宅，包括住宅、办公和商铺，覆盖买卖和租赁，我们不但拥有供给数据，还有需求关注的热点数据。

　　中国房产行情平台的发布，解决了注重城区，不注重城乡，我们提供城市周边小城镇的供求信息，包括城区。注重增量不注重存量的问题，注重住宅不注重非住宅。我们发现最普通的小旅馆的租金，要比顶级的豪宅还要好。注重买卖不注重租赁，租售比已经非常不好，但这是市场的机会。我们还注重各市数据统计，不注重数据整合。大数据时代，任何单一渠道的数据都是有偏差的。

　　以上的覆盖和不注重是刘部长在2014年对房地产预警预报提出的要求，我们基本上实现了这些要求，实际上是反应了现在大数据的核心思想，数据的渠道要多元化，数据要整合，规避单一渠道数据存在的偏差。在中国房地产业协会的大平台下，我们的数据平台，为会员和政府和大家提供最好的数据平台。

　　下面介绍中国房地产数据房价平台的功能。

　　中国房价平台，通过移动客户端和网站为用户提供服务，我们提供了查阅服务，下载服务和VIP专业的服务。无论你走到哪里，都可以随时随地获得当前的房地产市场的数据，我们的数据是实现了每天凌晨更新，大概凌晨1点后是昨天的数据，完全自动化。数据体现了三个层次第一是宏观趋势的研究，了解市场的全貌，例如对社会开放了178个城市，城市友列表，大家可以选择不同的城市，我们的网站可以直接的提供数据下载，不需要一个个的看，微观的分析，我们为大家提供了发现机会的数据，比如说什么样的户型在那个区域是需要的，需求者对什么地方是关注的，我们可以看看周边的数据，这就是12月份实时的数据，就是我们所在位置的周边，现在的均价是2.98万元/平方米，我们说数据的时候，从来都会给出一个结构，总价的走势，户型面积和各个方面的价格都有，例如这里的价格是3万左右，实际上是由2万和6万构成的，各个地方的数据是怎样的，详细的提供给大家，由大家深度的进行判断。数据终除了新房、二手房，我们还提供了住宅、办公和商铺，大家可以随时的看，同时提供了最林的价格，可以看到周边的住宅情况是49元左右，也可以看得到办公的情况。

　　我们还提供了另外一项服务，就是房价计算的服务。对每一套房产，无论是已经盖成的，还是准备盖的房屋，都可以进行房价的数据测算，以往的测算来讲，整个项目有多大，大概的均价是多少，我们可以算一个总数，我们测算时是根据每一套房屋和每个单元来计算，例如这个小区有1000套房屋，将户型面积楼层都输入进来，可以在瞬间算出这个小区和楼盘的总价值，我们这个系统由银行和政府提供监管，例如中国最大的银行，我们的系统可以24小时可以算出1000万套房产的价值。例如北京将近1000万套房屋，可以24小时将税基算出来，物业税定价的时候，可以自动的实现。

　　我们提供这些数据，帮助大家预测自己的收益，银行判断自己的风险。在协会领导的大力支持下，我们现在为中国房地产业和研究会的会员提供了两项服务，第一项服务是给免费的菜单选择，任何已交会费的会员都可以跟我们联系，免费开通服务，这个服务是菜单式的，根据你自己的需求，选择需要那个城市的数据，也可以选择那一项服务的数据。同时为中国房地产业协会和研究会的会员提供优惠的服务，就是给他们特别的优惠，中国房价行情，我们希望成为您有用的工具，希望大家不断的提意见，因为任何新的东西都是在不断改进中成长的，希望得到大家宝贵的意见和建议，今后在协会的组织和领导下，融合更多的数据员，跟大家提供更好的数据，更专业的工具，和服务回馈大家，谢谢大家。

　　主持人：下面有请小牛投资总经理王成祥发表主题演讲，请他谈谈金融创新中的感受。