《本港楼市》楼市火热买家追价入市，二手两天逾１０宗新高

　　楼市气氛炽热，加辣未阻买家追价入市。统计过去周末两天，全港二手市场录得逾１０宗新
高成交，涉及单位由屯门上车户启丰园，以至楼价逾４０００万元的荃湾万景峰复式户，反映二
手楼价升势全面。
　　鸭?c洲地王诞生后，同区海怡半岛最受惠，屋苑两房连士多房单位，造价逼近９００万元，
有指６座高层Ｇ室，实用面积６０８平方尺，以８９２万元沽出，创同户型楼价新高，尺价
１４６７１元。
　　连沙田细单位，尺价也贴近港岛价，沙田河畔花园尺价月内两度破顶，最新Ｆ座高层４室，
实用面积２４２平方尺，业主反价１０万元以４１０万元沽出，尺价１６９４２元，创沙田细单
位尺价新高。
　　至于一手楼市场方面，发展商定价增添信心，过去３天一手市场合共有１２个新盘反价或封
盘的情况，涉及信置（０００８３）、会德丰地产、恒隆地产（００１０１）、中国海外
（００６８８）、恒地（０００１２）及华懋的楼盘，如信置的大埔白石角?茠窗D天赋海湾，将
待售的洋房加价，划一加价５％，如１号屋由７５６０万加至７９３８万元。
　　中原城市领先指数（ＣＣＬ）上周五再创历史新高，鸭?c洲亦诞生新地王，地价楼价齐创新
高。中原集团主席兼总裁施永青转?揤w期楼市进入新一轮升势，料未来楼价有两成升幅。
　　施氏指，香港近日楼价走势是新一轮升浪的开始，未来一、两年仍会有上升空间，整体升幅
约两成，或有机会上至２０１５年９月高位。由于ＣＣＬ指数反映的是２月初的市况，料仍有上
升趋势，今年升幅有机会靠近１成，而新一轮升浪约可上升两成，楼价指数至约１８０点将会遇
到阻力。
　　农历新年前后，多个新盘热卖，发展商加价加推，向隅购买力流入二手市场，即时带动二手
屋苑造价节节上升。展望未来１至２个月，新盘市场仍有多个具号召力的新盘推售，包括新地（
０００１６）南昌站上盖汇玺，共提供１０５０伙，户型由开放式至４房不等；其次，保利置业
（００１１９）旗下启德区龙誉，涉９３０伙，户型由开放式至４房不等。两盘均属市区大型项
目，单位间隔多元化，客路相当广泛，相信会吸引到更多准买家出动睇楼，进一步带动二手市场
转活。
　　至于优质地皮方面，今天截标的黄竹坑站上盖地皮，涉及约５７．７万尺楼面，是港岛近年
罕有铁路站上盖项目，单计补地价已经逾４６亿元（楼面尺价８１００元），估计总发展成本逾
百亿元。其次，下月招标的还有启德１Ｌ区２号地皮，总楼面约５５．１万平方尺，由于拥有海
景，相信会成为各大发展商争夺对象，不难产生新地王的机会，地价不断推升势必加快准买家入
市意欲，令楼市更加炽热。《香港经济日报》