中国房地产业走到今天，行业基础足够扎实，而房地产金融服务市场发展却相对滞后。企业融资难、融资贵仍未解决。未来加强银企合作，拓宽融资渠道，建立多层次、多元化的房地产金融服务市场成为中国房地产业可持续发展的基石。

　　在信息过剩、信息不对称环境下，金融机构如何选择优质项目，房地产企业在不同发展期该选择何种金融组合模式，成为阻隔两者高度融合的鸿沟。

　　中国房地产报成立地产金融研究中心，借助中国房地产报的专业优势，力图通过对房地产金融政策、投融资数据解读，金融界人士对房地产市场的研判、房企融资需求等层面的深度解读，并拟以地产金融月度报告、专题策划并结合论坛、沙龙等线下活动，为房企和金融机构搭建一个公信力平台。

　　房地产经过十多年起伏发展后，于2014年迎来了新一波的回调，此次调整是在未受政策干扰下单纯的市场行为。人们期待的单边上涨已成为过去，行业波动性将加大，房地产市场迎来洗牌时代，已成为业内共识。

　　“盛宴结束，各奔前程”成为现实。在宏观经济新常态的背景下，依托于房地产市场火爆而发家的房地产金融机构，如何看待房地产市场的这一轮周期性调整，在新常态下金融机构的业务形态有哪些调整和变化，成为房地产行业关心的话题。

　　波动和机遇并存

　　日前，在由诺亚财富组织的房地产金融论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹提出了波动将是房地产行业的新常态。“房地产业新常态之一，我认为是波动，从过去房地产市场总体上涨，到今后有涨有跌。过去十几年中国房地产市场总体都是上涨的，无论一二三四线城市。目前，在房地产总量已经非常大的情况下，波动可能是我们今后最常见的一个状态。”秦虹分析称。

　　针对部分投资人关于目前房地产行业状况不好，地产基金是否会生存困难的担忧，歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲表示，“这恰恰是地产基金的发展机会。”.

　　中国的地产基金在发展中，经历了由地产企业直接做GP向独立基金公司，独立GP转变的过程。对中小开发商而言，基金公司的主导面越来越强;这一趋势将逐渐扩大到中大型开发商，从地产带动金融到金融推动地产逐步转型。殷哲说，“总体看来，在房地产市场逐步转型的过程中，地产基金有较大的发展空间。”

　　在2014年中国地产金融日上，中国房地产业协会会长刘志峰说：“中国经济进入了新常态。金融作为经济运行的血液，对支持经济和社会发展起到了重要作用，但融资难、融资贵等让企业焦虑的问题也不断被提出。从5月份到8月份，国务院7次开会，要求发挥金融支持实体经济的作用。前几天又出台了新的‘金融国十条’，目的就是改善金融环境，缓解钱紧钱贵的问题。”。

　　对于我国目前房地产市场现状，他分析称：今年以来，我国市场面临四个叠加，市场出现了调整和分化。房地产开发投资增速放缓，库存加大，但房地产贷款仍保持平稳增长，截至今年6月份，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额16.2万亿元，同比增长19.2%，房地产贷款余额占全国主要金融机构各项贷款余额的2成。保障性住房开发贷款保持较高的增长速度，融资手段更为丰富，融资渠道进一步拓宽。

　　专业化将是新趋势

　　“新常态下，房地产市场将越来越成熟，主要表现为市场的参与主体——客户、开发商、金融机构、政府都会更理性，看的就是谁更专业、更职业。”房地产资深人士鲍莜斌接受中国房地产报记者采访时说。

　　他分析称，政府不会盲目调整规划、简简单单地出让土地;银行进行差别化结构调整，对不同开发商、产品差别化对待，更理性地来看待房地产市场;从投资角度来说，投资者不会盲目投资房地产，改善型投资住房也将成为更高层次的刚需，但是这部分客户的购买行为将更为理性;开发商会通过区域选择、产品的配置、利用金融杠杆等方式进行调整。

　　“新常态下房地产市场将进入一个比较专业的平稳发展期，不存在朝阳夕阳之说，在理性的市场里，对参与的房企来说，谁更专业，更有创新能力，更有价值，将获得金融机构更多的青睐。”鲍筱斌说。

　　他认为，行业洗牌将使房地产业集中度更高。盈利能力强、创新能力强，融资通道丰富、成本也低，通过结构化融资会有更好的发展;盈利能力较差的房企则面临着银行贷款收紧、表外融资通道窄、融资成本高等种种消极因素，未来融资能力愈发变差的局面，对金融机构来说风险系数会较高，目前的3万多家房企，未来会有大量的企业退出房地产行业。

　　“未来有两类企业会发展更好，一类是大的公司，由于其创新能力强、周转能力好、品牌张力较大、融资通道较广，未来将会有较大的发展;另一类则是专注某个区域或细分领域的企业，在细分市场里建立起独特优势，或者在某一区域建立独特的优势，未来的发展潜力会比较大。”鲍莜斌坦承。

　　金融机构对项目的选择不能笼统地以一二线城市进行区隔，而是要看项目的潜在投资价值，这个主要是取决于开发商的专业化程度，在项目选择上的判断力。

　　以国外的经验看，未来房地产市场带给金融机构的机遇大于挑战，要看投资机构的专业、职业化的程度，需要通过专业的、独立的思考判断力做出选择。

　　处于下行区间的房地产市场，波动会比较大，对重资产的房地产企业影响较大，轻资产化是大型房地产企业的发展方向，这样金融机构的参与度将更高，房地产和金融的结合将越来越紧密。