同時，上海商品住宅的市場去化週期也由去年9月份之前的5個月左右回升到目前的11~12個月左右。同策諮詢研究部總監張宏偉預計，隨著交易量持續走低與預售許可證加快審批，今年6月份左右，上海商品住宅市場去化週期有可能回升至15個月以上。

“上海這次‘類住宅’的整治行動，主要是防止住宅地產調控政策的‘側漏’，真正掌控調控的效果和數據分析的權威性和準確性。”上海思董產業投資總經理王忠教提到，“全國住宅市場的調控基調都是‘用來住的’，而類住宅產品的投資投機屬性明顯，不符合當前的政策。”

同時，記者查詢發現，根據相關研究機構的統計數據，2016年上海房企中有13家房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達96%。其中包括上海昊川置業有限公司、寶龍地產、恒基兆業、富力地產、卓越置業等。對上述企業而言，類住宅的嚴查和整治，對企業帶來的影響不言而喻。

“上海的商住房可能會迎來退房潮。”上海一家開發商負責人在接受媒體採訪時表示。

多位受訪人士表示，包括上海在內的各地類住宅政策的出臺在於防止住宅調控後房企將目標轉向類住宅市場，進一步推升商辦用地價格過快上漲。