两三年前，刚需为主的时代，通州、大兴、房山等楼盘集中地，新项目都是一个一个扎堆入市，不但给了购房人更多的选择，彼此间的竞争关系也让楼市价格稳定了相当长一段时间。但如今，北京楼市早已没有了当初的热火朝天，反而面临着无房可卖的窘境。

　　新浪乐居讯(编辑 罗璇)两三年前，刚需为主的时代，通州、大兴、房山等楼盘集中地，新项目都是一个一个扎堆入市，不但给了购房人更多的选择，彼此间的竞争关系也让楼市价格稳定了相当长一段时间。但如今，北京楼市早已没有了当初的热火朝天，反而面临着无房可卖的窘境。不但推出的新盘数量大幅减少，每个新盘推出的房源更是断崖式下跌至百余套。上两周刚有4个楼盘拿到销售许可证顺利入市，咱们来看看都是什么样的项目。

　　10#住宅楼为2个单元，每层两户，共9层，户型面积为112-127平米，拟售价格为54000-80000元/平;

　　11#住宅楼为3个单元，每层两户，共9层，户型面积为112-128平米，拟售价格为54000-80000元/平;

　　12#、13#住宅楼为4个单元，每层两户，共4层，户型面积为90平米两居和112平米一居，拟售价格为80000-99000元/平;

　　城市之光·翡翠四季周边楼盘较少，同产品在售楼盘距离地铁较远，均价约60000元/平。通州区自从2015年7月成为北京市行政副中心后，房价一路飙涨，两个月后通州出台最严限购政策，全国首例针对单个区域的限购政策出炉。限购并没有抑制住投资客的买房热情，住宅限购不要紧，我买商住!通州曾出现土豪一次性购买十几套商住的现象。2016年5月5日通州区商务型公寓和商业、办公(含商务办公和配套商业)项目的销售实行严格的限购政策，虽然曾经连夜排队抢房的盛况不再，但是通州的房价再也回不到三万时代。

　　这4个刚刚拿证的项目除了通州的项目较高端，剩下的都为刚需产品，且去化速度非常快。说明现在北京市场刚需库存严重不足，无法满足广大刚需购房者需求。2016年北京推了一年的地，最后建成的新房大约只能满足市场1个月的销售。北京新房市场再度“缩水”，或许未来购房者只能选择二手房或者环京区域。

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