(本文来源：东方早报 )

　　李东持也强调说，长风项目“为城市成熟居住者建造”的定位，决定了其会配备成熟完整的居家体系，强调以实用主义为核心的装修理念；而其为城市主流代言，旨在提供尊贵居住感受，但不会追求浮于表面的奢华。

　　3月10日，中海紫御豪庭（即长风项目）古北接待处正式开放，地王揭开其神秘面纱的日子，已日趋临近。

　　至于今年年初以来的市场表现，李东持认为，进入2月份市场有所回暖，可以说是较为不错的开局。首次置业的刚性需求、改善型的刚性需求以及高端改善等需求，成为市场主力。当前的市场处于相对底部，是各方妥协的结果，未来走势要看这种妥协能维持多久。期待3月中旬之后,市场能有进一步改观。

　　在李东持看来，商品住宅是一种“有功能性的社会保障设施而以商品形式体现”的商品。正是因为有社会保障功能，住宅要以居住功能为主兼具一定的抗通胀能力，但决不适合于投机炒作。在政策的调控和引导下，短期逐利行为日渐被挤出，住宅市场的“去投资化”倾向正逐步显现，市场日趋回归。

　　李东持告诉记者，长风板块有着完整的区域规划、发展布局，其滨水生态等理念在国内同类区域建设中首屈一指。从长风板块乃至整个中环线以内住宅的供求关系来看，需求远大于供应，可以说供求关系极为不平衡，尤其是能够满足高端改善型等需求的物业极为匮乏。中海长风地王项目可以说是同等区段内不可多得的稀缺物业产品。与此同时，多年来市场上形成的所谓“中环力量”有利支撑了整个市场的价值，而中海长风项目将成为中环力量的重要一员。

　　作为2009年的全国总价地王，中海长风项目入市指日可待。

　　住宅市场“去投资化”

李东持：基于需求的市场才是健康的

　　在中海地产华东区营销总监、上海海创房地产有限公司执行总经理李东持看来，中海长风项目虽建造于“地王”之上，却不一定要建最贵的房子，不追求最贵的价格，而是始终“围绕最高性价比做文章，在强调营造项目的人文气质的同时注重功能性和实用性”。

　　长风项目走功能路线

　　李东持告诉记者，过去国内经济发展对房地产行业的依赖度较高，宽松的货币政策也在一定程度上助长了行业的快速发展;调控提供了行业发展反思降温的机会。而国内经济调结构的要求，也加速了国民经济“去房地产化”的进程。基于需求的市场，才是稳定、健康的市场。

　　“政策作用下，短期逐利行为日渐被挤出，住宅市场的"去投资化"倾向正逐步显现，市场日趋回归。”

2012-03-15 14:05:15　来源: 东方早报网络版 　暂无网友评论

　　谈到对市场的看法，李东持坦言，之前楼市走势大体可以预期，但今年却很难预测。当前影响市场的因素来自于多方面，而任何一方面的变化都有可能会打破市场的平衡，因此随行就市，尊重市场比预测更重要。

　　关于产品的定位，李东持透露，中海长风出身地王，却不追求最贵的价格，而是倡导归于城市的大宅居所概念，偏重于未来居住者的居住感和实用性，项目以250平方米以上的大户型为主。