财政部等三部门联手为房产交易减税，这是短短一个月内，我国房地产调控的又一“大招数”。我们知道，不久前，央行等相关部门已经推出了降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例等房地产刺激政策。出台这一揽子房地产新政，显然都是为了解决当前房地产行业的最大问题——“”，意在通过促进住房消费，带动整体投资需求增长。

有人说，当前房地产库存更多是体现在结构上。比如从区域来看，北上广深等个别一线城市楼市坚挺，其中深圳楼市更是出现已经连涨16个月的“独特热度”，当前化解房地产库存的难度主要集中在三四线城市。此外，高房价和普通刚需购房者可承受的距离也在拉大，这也是房地产高库存的一大主要症结。

笔者以为，正如不少市场人士指出的，深圳楼市的“涨情”，与房地产+金融杠杆及短期逐利炒作有相当大关系；一旦“击鼓传花”传递不下去，火热的市场可能迅速减温。另外，高房价也会从一定程度抑制城市竞争力，深圳房价上涨空间必将变窄。因此，假如以为一线城市的楼市不存在库存问题，那可能过于乐观。从监测的全国35个城市近二年的新建商品住宅库存及房价数据上，有不少城市一年前还是成交大热，而后却步入颓势。为何涨声一片的楼市会转入平静，甚至黯然失色昵？这恐怕不仅仅是库存问题，还有诸如城市发展预期，金融，汇率及内外经济大环境波动等因素。

王振峰 中国网时事评论员

日前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布文件，从本月22日起，除了北上广深一线城市外，其他城市交易环节的契税、营业税征收比例将降低。（12月20日 中国经济网）

去库存是2016年房地产政策的主旋律，也是房地产行业健康可持续发展势在必行的举措。积极应对经济下行压力，仍将是2016年经济工作的一项重要任务。当前，受全球经济低迷等诸多内外不确定因素影响，我国经济社会发展仍存在一些困难和问题，房地产也难以有明显反转。全国各地楼市去库存有全国性的问题，比如购房“降成本”的税费政策、农民工市民化、农民工户籍制度改革等，也有地区本身存在的实际难题。笔者以为，促进房地产市场企稳向好态势，将是各地今年住建工作的核心任务。各地在推进住房供给侧改革时，必然把去库存作为工作重点，围绕着满足新市民住房需求，将可能相应地改进和变动房地产调控方式，相继出台刺激性新举措、硬举措。从全国层面而言，面对房地产去库存压力，短期可能还会有一些房地产“去库存”刺激方案。尤其是在地方，将可能适时推出更多金融和财政具体支持政策，来舒缓楼市剧增的库存压力。

去年的中央经济工作会议明确提出，化解房地产库存将是今年经济社会发展五大任务之一。近来有关部委接连出台去库存的楼控政策，说明当前对稳楼市的高度重视。化解房地产库存将是今年推进供给侧改革的重要举措，今年各地将着力稳定住房消费，把房地产去库存摆在工作计划突出位置。诸如发展住房租赁市场，提高棚改货币化安置比例，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，以及全面实施两孩政策，户籍制度改革，特别是做大做强中心城市，优化大中小城市和小城镇布局，加快农民工市民化等，都是当前稳楼市的重要工作。

2月19日召开的“中国经济50人论坛2016年年会”上，国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，到去年12月底，全国房地产待售面积为7.18亿平方米，这是房地产库存的最小口径。如果再加上待开发土地面积，房地产库存需要6年5个月才能消化掉，这是房地产库存的大口径。笔者以为，王一鸣从数据上大致描绘房地产库存口径，形象地勾出我国房地产总体库存量大的问题。要花费6年多时间来消化库存，也从一个侧面印证中国房地产的确存在一定的供应总量过剩，化解房地产高库存难度很大。

从全国总体来说，过去的“以限治房”楼控政策基本上已经结束，买房的各种限制性“烦恼”也从政策面解除了，新出台的一揽子新政有利于提振楼市信心，缓解房地产市场下行压力。当然，“去库存”的积极政策的实施效果如何，作用有多大，还有待市场检验。我们知道，除三四线城市化解库存难度大外，商业用房、办公楼的“去库存”问题更是“压力山大”。要鼓励农业转移人口买房，还牵涉到农村农业改革，尤其是土地、宅基地、就业和子女上学等突出问题。还有，全国部分地区还存在保障房建设规模较大，由于建设规划及公共服务和管理配套等，甚至出现一定分配难的问题。