在8月22日的中国(西部)房地产金融创新论坛暨陕西协和资产管理有限公司成立大会上，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生、全国人大财经委法案室主任朱少平、省社会科学院院长任宗哲、省工商联主席冯钧平、中国人民银行研究局副处长梁猛、著名独立经济学家金岩石、西部信托有限公司董事长徐朝辉、西安协和置业股份有限公司总经理冉战利等房地产、金融行业国内知名专家共聚一堂、畅所欲言，他们从房地产企业资本结构优化，企业转型升级方式等方面，为在坐的业内人士上了一堂丰富的房地产投资基金专业课。

　　靠品质与品牌博弈的时代

　　在讲到金融、地产、城市化和财富的关系时，他说：劳动从来不致富，剥削很少有横财；长江后浪推前浪，今朝富贵险中来。”因为今天我们追求的财富就是风险财富，风险已经成为现在社会的生活准则。泡沫即财富，财富即风险，富贵险中求，货币是源头。金融界已经变成了财富风险制造业，为什么会有人抓住风险致富，有人会在风险面前掉头。他说：“今天的会议就是要告诉大家，让没有承担风险能力的人、让没有经营风险能力的人，把钱交给有这种能力的人，让他们来帮你经营风险，从而创造更大财富。”

　　论坛现场，众专家还针对“房地产金融创新实践之路”这一主题畅所欲言，开展了热烈的开放性对话，使与会的企业家们受益匪浅。

　　省工商联合会主席冯钧平在会上再三强调，房地产市场“转型需要创新，创新必须转型。”他说，未来面临的包括房地产在内的各个市场都包涵产品创新、金融创新和管理创新，集合大量的民间资本及海外资本，寻求产业和地产、城市发展与地产有机结合，探索新的商业模式，是促进房地产行业与城市的可持续发展的有效路径。而通过这样的路径，地产与金融的结合将更加紧密、更具依赖性，资本将表现出更多的“投资”属性而不是“投机”属性，表现得更为稳健和持续；投资、开发与经营将得到有效分离，各环节的专业化和运行效率将更高。

　　冯主席表示，通过有效发挥资本的效能和效率，将最终为我国城市产业结构的调整和升级注入持续动力，为中国经济的成功转型做出贡献。

　　他认为，今天，女人的两大天性在城市化进程中不断的释放出来，这两大天性即：1.女人爱钱；2.女人爱花钱。所以城市消费力提升，这就是女性驱动城市，财富货币化驱动城市化，而城市化变成经济增长的驱动力。当女人在创造财富的能力上和男人平等了，女性在社会就变成了驱动经济增长的原动力。

　　“房地产调控也会以不同的方式继续，房产新政必将继续刷新，期望这种刷新的过程最终迎来的是体制改革和房地产业的健康发展！”在讲到房地产的后续发展时，聂会长为未来中国经济发展与房地产前程指出三条路，即第一条路：城镇化是经济第一引擎——与新老城镇形态共生的房地产；第二条路：产业结构调整与新兴产业支撑未来经济——产业地产；第三条路：内需消费在经济中的比重逐步加大——旅游、养老、餐饮相关联的地产形态。

　　“从数据统计来看，房地产市场从去年10月份开始进入不景气，达2009年底地点，房企资金链压力略缓仍紧，资金链缓慢修复得维持到今年年底；此外，房价过快上涨被遏制了，筑底趋势也显露了。从70大城市新建商品房价格统计来看，目前已经回落到2011年5月份的水准。”全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在会上指出，在国家通过行政手段、货币手段、市场手段多管齐下的调控之后，房地产市场取得了显著的效果：房价下行、炒房出局、开发投资降温、双轨制启动。她认为应有序促进多元化的房地产金融体系，发展房地产信托投资基金及其他类型的房地产基金等，使民间资金合法有序进入，有效抑制投机炒房，和促进企业优胜劣汰。她说，陕西协和资产管理公司能采用PE+REITS,私募+信托的模式运营房地产投资基金，这在全国都具有一定的先进性与创新性。

　　应有序促进

　　全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生

　　著名独立经济学家金岩石

　　房地产进入真正

　　同时，聂会长在大会现场还分析了“货币资产与住宅资产之间确定的套利机会”，让现场在座人士信心大增。她说，以20年为界，持有住宅资产相对于持有货币资产，获得更大的受益。因此，在如此确定的套利机会面前，理性的人们会将货币资产置换为住宅资产，而且“晚买不如早买”、“租房不如买房”。

　　“长期以来，我国房地产企业在发展中主要运用滚动开发模式，这种模式在当前房地产调控背景下给企业带来巨大挑战。有不少资料显示，今年是房地产企业面临最严峻考验的一年，房地产企业将真正进入到依靠资本运营能力，真正靠产品品质与品牌生存与博弈的时代。因此，房地产开发企业只有转型才能更好的生存，只有创新才能更好的发展，只有以开放的心态迎接地产的创新与转型才能获得新的发展机遇。”

　　今天的城市化

　　在此次的论坛活动中，被海内外媒体誉为“纳斯达克的活字典”的著名独立经济学家金岩石发表了精彩绝伦的主题演讲，他声情并茂的演讲和独到、绝佳的比喻、引申，引得现场不时爆发出阵阵掌声。他将城市化进程和妇女解放有机结合。他说，今天我们看到的城市化，就是现代社会的妇女解放运动，城市化就是女权的崛起。“高房价就是城市的财富，下水道就是城市的良心，水资源就是城市的生命。”

　　多元化地产金融体系形成

　　好比妇女解放运动

　　记者蔺荣梅

　　陕西省工商业联合会主席冯钧平