戴德梁行最新发表的研究报告指出，中国保险业的海外房地产投资将于未来几年大幅增加，预计到2019年年底，投资金额将新增730亿美元。

据悉，当前国内保险公司可用于投资国内房地产的资金最高比例已提升至公司本身总资产的30%，用于投资海外房地产的资金比例，则最多可占公司总资产的15%。

此外，截至2014年年底，国内保险商投资于房地产的金额，只占业界总资产管理规模的0.8%（134亿美元），远低于目前30%的上限，这也表明未来投放于房地产的险资还会有长足的增长空间。

戴德梁行预料，未来五年间，中国保险业的海外房地产投资规模将会从目前的水平上升至接近总资产值的5%，相当于新增730亿美元。随着投资资金占比及资产管理规模增加，戴德梁行预期投放于房地产的险资将会大幅增长，及至2024年，将再有750亿美元的资金用于购置房地产，届时中国险商所持有的房地产物业总值将达到1,540亿美元。

戴德梁行亚太区预测及策略研究部分析师黎玉娣认为，世界主要门户城市将成为首批吸引险资进行海外物业购置的地点。“如伦敦及纽约，而其它经常出现1亿美元以上物业成交的城市也会陆续引起国内险资的垂青，包括亚太区的新加坡、悉尼及东京，以及欧洲的柏林、法兰克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得关注的市场则包括芝加哥、洛杉矶、旧金山、多伦多及华盛顿特区。”

除了投向更多的海外城市，保险商也会涉足更多类型的物业，预计一些更成熟的保险商将会进一步参与到主要门户城市的项目开发中。

戴德梁行资本市场研究主管及总监奈杰尔·奥蒙（Nigel Almond）表示：“虽然按国际保险商的标准，投放资产值的10%于房地产并非不现实，但对中国保险商而言则不是那麽简单。我们预期国内险商在房地产投资比例的增加，将会来自保费的上升。目前中国保险市场渗透率不高，仅为3.2%，而且人均保费亦只有235美元，低于其他成熟市场的水平，这显示未来随着国民的保险消费增加，险商将有更多资金用于房地产投资。虽然，这个投资比例不大可能从目前的总资产值约1%一举增至15%（即约2400亿美元），我们预计增长将会较为温和，但实际的资金规模仍然不容小觑。”