中国是一个非常大的经济体，也是增长非常迅速的一个经济体。但因为中国非常大，区域发展非常不平衡，比较沿海发达城市和内陆城市其差别很大。沿海发达城市拥有完善的基建设施，房地产行业相对发达。而内陆城市的房地产发展和一些基建设施的发展还没到非常理想、完善的状态，因此可能存在更大的增长空间。

新华房产3月12日深圳讯（记者 王琼怡）根据高纬环球研究报告显示，自2008年至2014年6月，中国对外房地产投资总额约337亿美元，增长达200多倍。纽约第一大通曼哈顿广场、伦敦豪华酒店项目、纽约通用汽车大厦等房地产大宗交易显示出中国投资者越来越看重海外房地产市场。对此，记者采访到高纬环球研究部华南区助理董事Cary Sheih以及高纬环球深圳研究部经理Greg Isaacson，就中国在全球房地产业的投资状况以及未来发展进行了解读。

此外，数据显示，国有企业的海外投资比重约50%，私企所占投资比例为48%。投资主体非常多样化，65%是来自于私企和非常富有的个人，例如张欣家族对纽约通用汽车大厦的购买。

同样，美国也是一个很大的国家，门户城市和内陆城市的差别依然十分明显。很多投资，不单单是中国的投资，包括俄罗斯、南美的投资，都会集中在纽约、洛杉矶、旧金山以及华盛顿特区，在一定程度上使物业价格飙升。海外房地产投资市场最终还是取决于投资者的投资目标和愿意承担风险的能力。

近期，降低银行利率、放松住宅物业购买管制等措施对市场有一定刺激作用。然而，就中国来说，其区域差别非常大。总体而言，市场需求的减弱和过量的供应导致了房地产空置率上升，因此给海外的房地产市场提供了吸引中国投资者的机会。

注重投资国当地市场与法律 房地产投资市场多样又复杂

从海外投资项目来看，写字楼项目在中国投资者中非常受欢迎，占比44%。之后是土地开发，随后是酒店、零售物业以及工业物业。

此外，中国在英国的投资超过80亿美元。与英国本身的大小相比，这一投资额非常大。英国的优势很多。首先，英国是老牌发达国家；其次，英国有着非常优越的地理位置，并且其本身很积极欢迎国外投资者。高纬环球2014年11月初发布的中国对外繁荣白皮书上提到，单单伦敦市本身就占有中国对欧洲投资总额的62.7%，根据更新数据来看，现在有所下滑，中国对英国投资占比为57.1%。分析认为，中国投资者考虑到伦敦正面临的问题和挑战，同时也本着寻求资本投资多样化的目的，正在寻求投资伦敦以外的其他城市及其他主要的欧洲城市。

Greg Isaacson：不同城市的房地产市场不同，因此凸显了房地产市场的复杂性。具体到投资，如考虑投资者本身的投资目标和策略，以及投资回报要求等，综合性评估显得十分重要。

细分来看，中国对美国的投资主要集中在核心城市，包括东岸、西岸以及五大湖地区。以往中国投资者比较倾向投资纽约、洛杉矶之类的门户城市，但从目前趋势来看，中国投资者的投资选择越来越多样化，把资本分散在东岸、西岸以外的内陆地区和“二线城市”，如芝加哥、休斯敦、西雅图等。

新华房产：请问中国人选择在海外投资房地产的主要原因是什么？

Cary Sheih：中国投资者选择在美国和英国投资可能还考虑到纽约和伦敦本是这两个国家的金融中心，也是整个世界的金融中心。金融中心意味着相对稳定的投资环境，对于寻求房地产长期的保值和稳定回报的投资者来说，是非常重要的一个考量因素。

新华房产：请介绍一下目前中国人赴海外投资房地产的整体状况？

Cary Sheih：房地产行业有两大基本特征，一是周期性，二是本土性。房地产行业的发展受很多因素的影响，比如说人口数量和特征，宏观经济环境等，而且这些因素的区域差别非常明显。

中国对外投资高速增长 房地产寻求多样化投资

Cary Sheih：中国人在海外进行房地产投资，究其原因是投资的多样化。过去十年内，很多房地产投资者在中国楼市繁荣时期赚了不少钱，目前他们正在寻求多样化的投资，对冲投资风险，寻求一个更稳定的投资回报。此外，目前中国房地产市场正在经历一个结构性调整和市场冷却的过程，主要原因是由于政府颁布的一些政策所造成的影响。例如，2013年中国政府颁布的一项规定，不允许政府机构，包括国企在内购买国内写字楼项目，因此对北京、上海这样的一线城市造成较大的影响。

Greg Isaacson：中国投资者可以选择一些方式去规避投资风险，例如与投资国当地的商会合作，也可以和当地的房地产公司进行合作，或购买当地的专业服务，比如法务、税务方面的服务。这些服务可能会比较昂贵，但对投资而言很值得。这些专业服务公司对当地的市场和法律法规非常熟悉，同时也拥有一些社会影响力以及社会关系，在很大程度上可以帮助中国投资者把风险规避到比较理想的范围内。

此外，很多国家会有资本管制规定。就目前来讲，资本流入和流出中国的过程非常繁复和冗长。对于瞬息万变的市场来说，时间显得非常重要。但中国政府逐渐放宽了对资本的管制，可能也简化了一些程序。

新华房产：中国人在海外置业投资有哪些挑战？应如何规避风险？

Greg Isaacson：近几年中国逐渐成长为全球资本输出大国。根据中国政府统计数据显示，中国是目前世界上第三大对外直接投资来源国。从2006年到2014年，中国年度对外投资额从212亿美元增至1160亿美元，增长达5.5倍之多。资料显示，2014年中国外商直接投资总额为1200亿美元，中国的对外直接投资高达1160亿美元，如此种趋势持续，则中国对外直接投资会很快赶超外商直接投资。过去，绝大部分对外投资流入到发展中国家的自然资源以及基础设施领域，但从2008至2009年起，中国对发达经济体商品和服务领域的投资急剧上升，房地产便是其中之一。近年来中国全球投资主要的大宗交易，大部分投资走向能源产业，随后是交通和金属，之后便是房地产。

高纬环球深圳研究部经理Greg Isaacson

新华房产：中国房地产投资者比较青睐的海外市场和项目有哪些？

Cary Sheih：首先，中国的投资者需要对当地的市场和当地的法律环境非常熟悉。比如，美国的税法非常繁复，同时来自于本土的竞争也非常激烈。因此，中国投资者在投资之前要非常清楚自己的钱要投去哪里，有必要雇佣一些对当地环境非常了解的专家或专业服务公司。当然，最好的办法是“实践出真知”，自己去做，可能获得的东西更多。