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楼市风云起

来源：武进生活连线 作者： 日期：2017-03-11 12:44:54 报料电话：86598222

导读：楼市里有“金三银四”的说法，也就是说，一年的楼市火不火，三月四月的形势非常有参考意义。而从去年下半年开始，咱们常武地区的楼市就异常火爆，销售出现井喷，春节过后，更是一房难求。那今年这楼市会走向何方呢？来看今天的生活超视。

　　楼市里有“金三银四”的说法，也就是说，一年的楼市火不火，三月四月的形势非常有参考意义。而从去年下半年开始，咱们常武地区的楼市就异常火爆，销售出现井喷，春节过后，更是一房难求。那今年这楼市会走向何方呢?来看今天的生活超视。

　　最近一段时间，连线记者在中心城区和各个乡镇进行了走访调查，看房的人不在少数，但顺利成交的却比以往少了，34岁的王敬国刚生二胎，原有的房子自然不够用了，可签了购房意向，交了预付款，他还是欢喜不起来。

　　市民 王敬国：房价压力山大。

　　王敬国的妻子：一年时间突然成倍往上翻 不是说(每平米)几百或者一千以内 就是突然之间两千 三千往上飙。

　　几乎所有看房的市民都有和王敬国夫妇俩一样的感受，这房价从去年8月起，就像坐了火箭一样乱蹿，更让人郁闷的是，就算你接受了如此高的价格，还不一定能买到心仪的房子。

　　市民：走了有四五个楼盘 基本都需要等 等新开发的 新开盘的。

　　买不到房子也还罢了，有些市民呢，明明已经签订了购房合同，但开发商居然反悔了。

　　市民 段敏：总共53万 我付了2万的定金 之后还有51万 说现在不行了 不能按照这个价格给你 每平米得涨500元钱 我说那我定金都交了 他说那没办法 反正要么我就把这2万元钱退给你 要么你就按照涨价之后 涨500元钱来弄。

　　步步高广场售楼中心销售经理 路智威：开发商的意思就是因为提价 她们交的2万元钱属于小定 小定开发商是同意退款的

　　往年只有客户订房后违约，如今涨价风起，开发商主动违约已不稀奇。而老盘售罄，后续新盘还没衔接，也给了他们更多的底气。以新城地产为例，目前是武进推出楼盘最多的开发商，不过在售的只有新城公馆和帝景，而郡未来尚未开盘，已有不少访客登门。

　　新城郡未来营销经理 谢纯：因为(我们楼盘)预计也要到三月中下旬的样子才开盘 但是从2月11号售楼处开放以来 上客量是偏多的 基本上我们现在上客量已经达到1400到1500人，价格也是随着市场的行情有所波动。

　　城区一房难求，乡镇的情况如何呢，记者转了一圈，发现不少楼盘在去年年底也出现了热销的景象，如今所剩房源也已不多了。

　　遥观镇湖港名城销售人员：目前我们住宅已经售罄的这种情况下，来上访询问住宅情况的客户还是比较多的 我们起初差不多均价在6000元/平米左右 然后到最后一波 我们基本上均价的话在7000元/平米

　　经发区绿地香奈销售人员：涨价已经涨过一轮 现在又有苏澳合作园区落户西太湖 现房我们大概有少量的叠加别墅 上叠了 下叠基本上没有了 还有精装的高层 大概20套左右 目前这个礼拜一天(卖出)一套吧。

　　据了解，常武地区的购房人群仍以刚需为主，不过受苏澳合作园区落户的影响，西太湖区域的楼盘投资客有所增加，甚至出现了不少北京、上海等地的外来购房者。而从市场成交价来看，去年11月以后，常州市区商品住宅月度成交价都在9000元/平米以上，今年1、2月份又有所上浮，均价达到9600元/平米，有7个楼盘更是破万。今年前两个月，虽然楼市整体成交量不及去年同期，但是商品住宅成交价的同比涨幅却达到了42%。新房如此难买，不少人只能打起二手房的主意，湖塘的小徐便是如此，

　　市民 小徐：买学区房 一下子没注意就涨那么多了 那个时候也没考虑过这么多 现在需求变大了嘛 以前觉得6000多元一平米吧 现在要9000多元了

　　幸好呢，二套房的首付并没有增加，只是还贷压力大了一些，小徐觉得还能承受。而就在他看房时，这套房同时还被几拨人关注着。

　　某房产中介工作人员：今天上午已经有三拨人在看这套房子 看房的人要比房源多一点 因为现在房子涨价了 客户都在抢房 好一点位置的房子 出一套卖一套。

　　某房产中介经纪人 封云：常州毕竟几年没有拍地了嘛 新房少 人家就看二手房 有的房东就是坐地起价。像我们一天能遇到三四个这样子的 虽然挂出来在外面卖了 就是约不到他。

　　楼市的回暖，得益于2016年政府推行的一系列利好政策，而常州三年不供地，也从根本上改善了供求关系;目前呢，新房存量已从2015年的18个月缩减到了3个月，但从大环境来看，一线城市房贷收紧，常州土地供应也要恢复，未来的常州楼市会何去何从呢?

　　武进区房地产业商会秘书长 程剑生：2017年还会延续2016年的发展趋势，我们武进区范围内，涉及到“两高两铁三河”，这些项目将会产生一大批的拆迁安置需求，政府仍然会对土地供应采取“紧平衡”的这种策略，土地的价格肯定会逐渐走高，从涨幅的角度来看，我想今年会有所趋缓，一个是中央反复强调，房子是用来住的，不是用来炒的，在这种政策导向的情况下，地方政府将会不断采取一些调控政策。

　　虽然常州楼市这一波春风吹得急，但我们还是要提醒广大消费者，切勿盲目跟风，还是要根据自己的实际情况理性购房。

楼市风云起 责编：fenglina

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