加之如今环京楼市一直处于火热状态，京津冀城际高铁的规划，让没赶上北京房价红利期的年轻人和想要捞一笔的投资客纷纷将目光投向宝坻、武清、涿州、固安等地，导致以前无人问津的楼盘捂盘惜售，价格也是水涨船高，环京各地纷纷出台限购政策。

这为京城火热的楼市浇上了一盆冰水。

这次北京楼市调控升级，恰恰是对二手房市场的一次收紧，影响应该不小。

调控政策对改善型需求的影响最大，同比是过去可以被认定为首套的卖一买一群体，因为被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求，严重打压豪宅成交：

文/乐居 李琪

北京楼市负面情绪最近太浓郁了，从清华北大学子买不起学区房、到中科院院士逃离北京、再到买学区房的年轻夫妇、家里又好几套拆迁房的北京出租车司机……给本来就脆弱的购房者再来临门一脚。

再回到北京二手房市场。一组最新的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。

这种情况，追根溯源我们买的不仅仅是房子，更是一种感受。而这种感受，恰恰是房子价值的体现。

认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

于是，一种诡异的恐慌情绪，笼罩了北京和环京楼市，买房者和卖房者都在劫难逃。

自媒体号龙门镖局认为，房地产市场已经逐步“价值化”，升值空间决定一切。在买房人眼中，房子的涨或者跌意味着身价的涨跌。

北京楼市后续会怎样，我不知道。但十年过去了，还只有房子最让人放心。愿房子可以早日回归居住属性，让年轻人早日脱离恐慌情绪，找回自己的诗和远方。

严跃进猜中了开头，却没猜中结尾。他是易居研究院智库研究中心总监，地产界的网红。

“以前客户看到房价涨了，就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来，大家都不等，直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理接受采访时表示。

房子是用来住的。

北京楼市调控升级的政策。比他的想象提前了半个月。3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，宣布北京楼市实施“认房又认贷”。

紧接着21世纪经济报道爆出，受新房市场供应量严重短缺等因素影响，北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

有一位地产圈的分析师称，自己在春节前换了一次房，没过户的时候都提心吊胆又失眠。几十万定金实在覆盖不了房价上涨的部分，前几天拿到房本才感觉还魂。

这种情况下，不买房还能干啥？做什么能比买房赚的更多呢？

身边也有同行就算买房对了时间，也还在水深火热的害怕卖方毁约中。

2017年3月14日，链家官网显示，北京市当天带看量已经达到14238次；2月份，仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看，自春节以来，北京市整体房价都处在上行阶段。