红网张家界分站3月22日讯(记者 范漫)3月22日上午，张家界市召开中心城区房地产市场及住宅小区管理大排查大整治大规范专项行动新闻发布会，介绍专项行动有关情况。

　　一是在建房地产开发项目无资质开发问题；二是房地产开发项目逾期未交房、逾期未办证等违反《商品房预售合同》等行为；三是房地产开发项目未按城乡规划要求、合同约定配建相关配套设施的违法违规问题；四是房地产开发企业未按合同约定履行保修期内出现的房屋质量问题的维修责任和义务；五是房地产开发企业经营管理不善导致开发项目停工等引发大规模购房户上访等不稳定问题；六是房地产开发企业未取得预售许可证擅自预售商品房、一房多售，预(销)售现场不规范问题；七是房地产开发企业违规采取众筹、零首付、假按揭等手段，加大房地产市场金融风险的行为；八是群众投诉、举报可能引发房地产市场不稳定的其他违法违规问题。

　　整治工作举措包括对房地产开发企业开发建设项目、住宅小区存在的问题按楼盘逐一实行问题交办制，逐一下发书面整改通知，责令限期整改；举办开发项目负责人、物业服务企业负责人法制培训班，集中宣传房地产法律法规，提高依法经营的自觉性；对限期内未整改到位的项目严肃约谈开发企业负责人、物业服务企业负责人，对拒不整改、情节严重的房地产开发企业、物业服务企业，严格依照法律、法规进行查处，在媒体上公开曝光，并记入企业信用档案；积极稳妥解决房地产开发项目遗留问题，切实保障购房户合法权益不受损害。

　　此次专项行动自3月21日正式启动，5月31日结束，共分为集中排查(3月21日至3月30日)、调查核实(3月30日至4月15日)、整改处理(4月15日至4月30日)、巩固提高(5月1日至5月31日)四个阶段，以在建在售房地产项目为重点，在市中心城区房地产开发项目开展全覆盖、无盲区、无遗留的“拉网式”、“地毯式”全面摸排和集中整治，重点摸排和整治逾期未交房、逾期未办证、公共设施不配套、物业服务不到位等问题，严厉查处房地产开发、建设、交易及物业服务过程中存在的违法违规问题，大力营造主体诚信、行为规范、监管有力、竞争有序的房地产市场环境。

　　目前，全市建成住宅小区400多个、1450万㎡。2016年底，全市共备案物业服务企业126家，管理物业1000万㎡，物业管理覆盖率68.97%。但市中心城区部分开发楼盘、住宅小区存在逾期未交房、逾期未办证、建筑质量和配套设施不到位、物业服务不规范等问题。此次专项行动旨在稳妥解决房地产开发项目遗留问题，规范参建各方行为和物业服务活动，有效保障购房户的合法权益。

　　物业服务方面：一是各类管理人员上岗证、中高级技术职称人数，劳动合同、社保缴纳情况；二是各项管理制度建立和执行情况；三是否按照资质等级和相关规定承接物业管理项目，有无托管项目行为；四是物业服务收费价格备案情况，业主满意度及物业服务费收费率。

　　房地产市场整治重点：

　　业主自治方面：一是业主大会和业主委员会成立、备案、履职情况；二是小区管理规约、业主大会、业主委员会议事规则制定、执行情况；三是住宅专项维修资金缴存和使用监管情况；四是物业服务合同履行、物业服务收费价格备案、公示和执收情况；五是应急管理预案制定情况；六是电力、自来水设施设备移交及抄表到户情况。

　　新闻发布会现场

　　住宅小区整治重点：

　　房地产开发方面：一是是否按要求配建并交付小区物业管理用房、社区管理用房、文体活动场所、共用设施设备，以及停车位配备比例、容积率、绿化率等经济技术指标执行情况；二是有无违章、违规建设行为；三是有无交房手册，有无违规交房行为；四是是否按购房合同履行质保期物业维修责任、按期办证等相关义务；五是物业资料是否移交给业主委员会或物业服务企业。