新浪乐居讯(编辑 王栋) 6月28日，克而瑞信息集团(CRIC)试运行一年之久的独立第三方评估网站——房价点评网正式上线。网站信息囊括对郑州等全国21个城市4038个一手房楼盘的全方位分析、价格测算和购买评级，并对5个城市3万多二手房小区首批进行了房价自动测算，致力于打破房价信息的不对称。网站上线数天，引起房地产行业高度关注和热议；同时，有不少购房网友称其为“买房神器”。【关注千盘降级 郑州9盘下调】

  定位独立第三方 不受开发商干预影响

  据克而瑞郑州机构副总经理王欢介绍，房价点评网主要面向购房群体，定位于独立的第三方，并非一个盈利性的网站，不会以楼盘广告营销为目标。网站的首席分析师针对郑州在售的81个楼盘进行点评分析、价格指导等，不受开发商干预影响。

  网站自6月28日上线以来，郑州地区首席分析师的热线呈现“繁忙”状态，“郑州的三位首席分析师每天接到的电话就有7、8组，而且来电量逐渐上升。大部分都是购房者来电进行咨询，也有一些企业项目打电话和网站公布的价格等信息进行核实。”

  王欢认为，“如今，多数购房者会到3、4个项目售楼部看房，在拿不定主意的时候，通过该网站的分析师实地考察楼盘的户型、配套、装修、物业等真实信息，包括楼盘的不利信息、售楼部隐藏的信息，网站给予公开透明化，给购房者提供决策指导的作用。”

  分析师成“买房者” 确保楼盘信息客观

  那么，网站公示的“CRIC指导价”与点评分析又是如何得来？克而瑞郑州高级分析师杨亚萍接受采访时表示，“之前分析师是从专业人士角度去分析项目在市场上的站位，但从房价点评网来说，分析师是一个‘买房者’。从项目自身、竞品对比、市场表现进行综合分析。”

  杨亚萍进一步表述，“首先，分析师对项目进行了解，看项目的各项指标，比如规划、产品、景观、物业服务等。其次，关注项目周边的教育资源、医疗资源、商业资源等，例如入住小区后，孩子的上学问题，包括基本的生活，项目自身和周边配套是否存在对居住不利的因素。综合考虑后，将该项目同一价位的竞品放在一起对比，会对该项目入市以来销售情况进行分析。”

  网站将楼盘价格信息透明化，也引起郑州部分在售楼盘的“反感”。王欢坦言，”网站正式上线以来，有个别开发商不太愿意对项目进行点评，要求我们把项目撤掉。网站所有信息均是专业的房价分析师实地探测后根据格式化的选项标准逐项打分得出的结论，指导价和部分在售楼盘的实际价格会有一些误差，但是不会进行修改。因为房价点评网是独立的第三方，不受开发商价格的影响，是为购房者起到置业指导的作用。”

  未来将引入“草根分析师”

  王欢透露，目前网站的主要推广渠道为微信公众平台，微信群作辅助。未来房价点评网还将走进郑州社区进行推介，并且引入一些“草根分析师”，使得购房者参与其中，保证网站更公证、更客观、更独立。