有关专家做过统计和预测：从贵阳发展的速度、结构来看，贵阳的房子，现阶段本地人买房占40%-50%，而下一步的发展趋势，将会只占30%-40%，本省加上外省来贵阳买房的比例将达到60%-70%之间，其中，外省人会从15%向20%迈进。

在贵州发展前景一路看好的大趋势推动下，贵阳房价看涨势头愈发清晰。

贵阳中产阶级的觉醒以及“有恒产者有恒心”

6008元/平米的楼面价在让贵阳地产界集体兴奋的同时，也让一部分先知先觉的人迅速行动起来。金融城一位策划负责人，在得知拍地结果后，立马开车到未来方舟定了一套150方的大户型，第二天，未来方舟物业全面上涨500元/平米。

与此同时，金融π当天认筹超过150组，仅仅一个星期时间，不得不宣布停止认筹。原因很简单，落位已满。

贵阳中环进入万元时代，不应该是一种恐慌，毕竟这是贵阳城市发展的大势所趋。对于贵州中产阶级而言，反而是一种觉醒。

实际上，当贵阳中环拍出6008元/平米的楼面价、面粉价高于面包价的消息传到省外后，贵州金融城、未来方舟等销售案场几乎每天都会来不少操着外地口音的人。经过了解，他们是一帮“流窜”的地产投资客，常年行走于沿海一二线城市。

显然，贵阳优质不动产争夺战，已经打响。

一直以来，贵阳中产阶级在贵阳低房价的帮助下，过得悠然自得，时不时可以去趟台湾日本，朋友圈里总有星巴克修饰。

而沿海城市的中产阶级，一直挣扎在凑足首付的疼痛中，好不容易凑足，又来一个房价上涨，然后买了房，也让漫长而繁重的月供压得难以喘息。难怪，最近清华硕士集体逃离北京。

但是，当贵州大力发展大数据，当贵阳城市价值从“爽爽的贵阳”变成大数据产业高地时，贵阳不仅是有产阶级的避暑天堂，更是大数据企业趋之若鹜的沃土。这种情况下，全国各地炒房团闻风而至。

贵州中产阶级，是时候从舒适区跳脱出来了，是时候尽快决定改善了，是时候发现、理解、相信贵阳城市价值的提升了，也是时候在今天的市场环境下，进行更优的资产配置了。

3月15日上午，国务院总理李克强回答记者提问，在谈到70年住宅土地使用权到期续期问题时，总理援引“有恒产者有恒心”。他说，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

“有恒产者有恒心”，更加确定了房地产这个硬通货的价值。

以前，明白这一道理的沿海中产家庭，通过买房，大抵奔向财富塔尖群体了，而没有意识到的，则长久困惑于——财富的增长速度远远赶不上房价的增长。

悠闲的贵州中产，你们肯定不愿意在这一波贵阳崛起的红利中，走向焦虑。

金融π，开盘日即价值兑现

在谈金融π之前，说说一位杭州地产朋友的烦恼。他的酒店式公寓项目即将开盘，只有300套房源，目前仅关系户拟购买的套数就超过300，而非关系户，认筹还超过600组……

而就在打下这段文字的前一秒，又有个消息流出，泉州保利城推出250套房源，45秒售罄。当然，开盘形式很有趣，是手机线上选房。

二线城市楼市的火爆，就连笔者这个地产圈中人都难以想象。这样的一幕，什么时候会在贵阳重现？或许就在3月26日，在贵州金融城招商销售中心。

金融π有多火？反正仅仅一周时间就认筹完成，而且，这次认筹是实筹，套用一句俗话，就是一个萝卜一个坑。

但即使是这样，据金融城销售团队统计，开盘日，还将有数十位没能赶上认筹的投资者来“捡漏”，包括从浙江丽水来的四位投资者，他们到云南、四川巡游数天后将重返贵阳。

今天，我来说两位金融π的准业主。一位是媒体人，在和金融城策划部负责人谈论6008元/平米的楼面价时，只是几分钟时间，立马决定下单两套金融π，而26日金融π开盘时，她已经收获了第一次价值兑现。

另一位是互联网金融大厦里的大佬。他来自北京，曾经是北京金融街的一员，后来委派挂职贵阳，挂职期满后，因为读懂了贵州和贵阳，清楚贵州的未来，毅然放弃北京的高薪，成为贵阳一家大数据金融公司的领头人。

显然，他最清楚金融中心的物业价值，“北京金融街任何一种物业都要比周边贵50%以上，而且还在不断升值中”，他这么说，然后补了句，“北京一个厨房就能买好几套金融π”。

在他的理解中，贵阳城市价值正在被快速认可，房地产价值回归也是必然趋势。

当按下金融π的涨价暂停键时，正是金融城留给市场最刺激的红利，开盘后立马涨价，直冲8字头。

但实际上，就算是8字头，依然是价格洼地。毕竟，当你转手时，贩卖的绝对不是一套5.5米层高的公寓，而是贵州最强大的城市资源。当然，到那时，即使房屋价格翻了几倍，你依然舍不得转手他人，因为你明白，在贵州金融城拥有一套公寓，是一种财富的象征，更是一种身份的象征，甚至是留给第二代最宝贵的礼物。

金融π第二次价值兑现会在什么时候？来自浙江的投资客一语道破天机：当贵州金融城周边有土地拍卖时。

所以，即刻拥有才是最明智的选择。