2月中旬，一家大型银行省分行人士称，该行对于房地产业贷款的策略是稳健发展，重点支持实力强、资质高、信誉好的大型房地产企业集团及其下属子公司。

交行研究员表示，信贷总量控制加强以及房地产市场销售遇到困难共同造成了当下房地产行业的资金困局。

开发贷的压力

“贷款期限到了，开发商会找银行来替代，而接盘的银行可以做经营性物业或其他类型的贷款，贷款期限又可以延长，期限可以达到3至5年，像陆家嘴、南京路等地段比较好的物业，甚至可以做8至10年。”上述股份制银行房贷人士称，“而且置换贷款的规模比较大，一笔可以达到三五亿元，高的为7亿至8亿元”。

2009年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比2008年12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%，连续第六个月下降。

同时，“房屋销售价格环比下跌的城市数量也在逐月增加，整体房屋销售价格环比下跌的城市从2008年4月份的5个增加到12月份的56个。”上述交行研究员直言，这说明房价已经由原来的局部城市调整向全国性房价下跌发展。

此前，监管部门高层指出，房地产市场经历了长达一年多的持续调整，2009年，房地产行业潜在信用风险进一步放大，表现在有可能集中出现较多的房地产开发贷款违约风险、对公贷款抵押品价值下降等方面。

“对于开发贷款的政策，目前没有什么松动。”3月3日，上海某大型银行授信部门负责人直言，而该行一直要求将房地产业贷款的行业占比严格控制在同业平均水平之下。

“2008年我国房地产开发企业普遍出现了资金紧张的问题，8、9月份这一问题尤为突出。”近日，交通银行研究部一位研究员说。

2月26日下午，银监会主席刘明康在国务院新闻办召开新闻发布会，在介绍风险监管工作时，刘明康特别提及，“严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险”。

究其原因，他表示，在经济景气的时候，开发商挪用贷款资金的情况比较多，现在继续建设需要资金，而销售回笼的预计又落空；而贷款银行“只好进行贷款重组，追加抵押或者制定还款计划”。

在同一根绳子上，另一只“蚂蚱”也不好受。“各地都有房地产开发贷款违约的情况。”3月3日，某股份制上市银行负责资产保全的人士直言。

“今年以来，我们开发贷款的规模略有下滑。”2月底，一家股份制上市银行负责房地产信贷业务的人士告诉本报记者，一是因为前两年投放的贷款，集中到期；二是各家银行对存量优质客户的争夺较为激烈，有实力的开发商会寻求新的银行贷款，来置换原有贷款。

另外，以前一些上市的房地产商靠资本市场融资等方式解决资金紧张问题，但目前资本市场的低迷也使得再融资并不顺利，从而使企业资金链紧张的局面更加严重。

此种格局下，商业银行房地产开发贷款违约风险逐渐加大。

针对上述情况，2008年四季度国家房地产宏观调控政策有所放松，表现为，一是针对居民首次购买普通自住房与改善型普通自住房的信贷政策有所放松；二是房地产交易环节的税收政策有所放松。

但银行信贷闸门未现明显松动。

房企资金链调查

多位银行业内人士直言，监管部门再次警示商业银行，防范房地产金融风险，其背景是“房地产市场持续低迷，房地产行业及上下游相关行业贷款风险高企”。

房地产业弥漫着焦虑情绪。“春节后，我们一套房子也没卖出去。”3月2日，南京某房地产公司人士称，该公司新近推出的楼盘，遭遇市场寒流。

交行研究员表示，2009年全国房价下行趋势的显现将导致房地产开发商的资金链更为紧张，因此尽管目前开发商的资金主要来源于企业自筹，银行贷款占比仅为19.2％，但在资金全面紧张的背景下，企业的短期偿债能力迅速减弱，商业银行房地产开发贷款的违约风险正在逐渐加大。

他认为，一是由于2007年不少公司纷纷在全国各地储备土地，面临付清土地出让金的压力，造成资金紧张；二是由于很多城市房地产的成交量持续走低，开发商回笼资金的压力陡增；三是由房地产行业特点造成的，比如结算时间不同等因素带来资金方面的压力。