有关部门提出广东应该成为全国房地产金融中心。

  试点阶段三点建议

  作为开发商的代表，招商地产李亚凌表示欢迎这项政策，他认为房地产企业的融资渠道越多越好，这样可以化解企业经营中遇到的各种风险，减少市场的波动，促进行业平稳发展。

  报告还建议积极研讨并且尽早设立2至3只广东省房地产私募股权投资基金，每只规模控制在30亿至50亿元，募集资金总额初步设定在100亿至150亿元，首期规模为50亿至80亿元（约占总额的50%）。

  地产融资须与时俱进

  并不是所有人都对加快房地产金融创新的政策建议表示欢迎，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平教授就明确表示，现在提房地产金融创新不合时宜。

  报告认为，广东相比全国其他地区，具有成为房地产金融中心的有利条件，应在地产金融创新方面先行先试，并且提出了试点阶段的三点建议：

  作为资金密集型产业，房地产行业对于融资渠道的开拓可谓如盼甘霖。上月底，广东省省情调查研究中心发布关于产业与金融的最新报告，提出广东应该成为全国房地产金融中心，并提出了系列试点建议。对此，业内有人表示热烈欢迎，也有人提出质疑，认为在目前房价上涨过快的背景下，提房地产金融创新有些“不合时宜”。

  报告首先建议设立房地产产业投资基金管理公司，以私募方式发起设立房地产产业投资基金，在合理控制风险的前提下，通过对投资项目的筛选、价值评估、投资决策和投资管理，在促进房地产产业发展中谋求基金收益的最大化，最终通过股权转让、管理层收购、IPO等方式择机退出。

  现在不是好时机

  而上述广东省发布的报告中也指出，目前广东乃至全国房地产业的融资渠道比较单一，主要由商业银行体系支撑房地产业发展的资金需求，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险，对房地产企业、金融体系、宏观调控和宏观经济都有十分不利的影响。

  报告建议在试点阶段，可以首先发行1至2只REITs（房地产投资信托基金），先在广州和深圳筛选几个优质的商业地产或写字楼物业，进行打包发行上市，每只REITs的规模设定为20亿至30亿元。

  ■本报记者 姚清林

  房地产投融资和战略专家张健长期呼吁房地产金融创新。他指出，我国上市房地产企业平均负债率较高，接近60%，且具体负债率水平差别较大。个别公司负债率超过100%，多家公司负债率低于100%但超过80%；这些高负债公司存在很高或相当高的破产风险。“目前国内房地产金融市场状况同美国上世纪60年代初出台《房地产投资信托基金法》和日本上世纪80年代后期情况有些相似，当时银行大量资金流向房地产。这些资金很多正在形成银行的不良资产，使银行经营孕育很大风险，并促使银行在借贷上出现越来越多的限制。因此，尽快建立一套完整的金融体系已是当务之急。”

  国世平接受本报记者采访时说，目前国家的金融政策已经过于向房地产行业倾斜，“上半年银行放出天量贷款，大量资金并未流进实体经济而是流入了股市楼市，现在房价短期内迅速上涨，已经引起了老百姓很大的不满。”他认为房地产金融创新对于当前来讲“并不是那么迫切的事情”，广东省先行先试“更没必要”。

  对于银行承担的金融风险，国世平认为应该从两个方面化解，一是甄别房产投资和投机行为，决定是否发放贷款，二是提高房贷按揭的成数。

  国世平说，上一轮房地产行业的调整本来要持续好几年，调整中会有一大批企业被淘汰出局，但是国家为了刺激经济采取的宽松货币政策使这些企业死里逃生，“调整没有深入就中断了，现在不应该再给房地产行业金融上的支持。”他认为，我国应该吸取美国次贷危机的前车之鉴。