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摘要：上帝在关上一扇门的同时，必定会打开一扇窗。海外房产市场，或将提供新一轮房产投资机遇。事实上，海外房产投资并非新兴投资。戴德梁行9月发布的《中国海外地产投资总体分析报告》指出，2016年1-8月，中国海外房产投资额达235亿美元，逼……

在刚刚过去的“十一”黄金周最大的新闻是什么？是全国景区人山人海，还是高速公路寸步难行？都不是！

中国22城楼市“史上最严”新政承包国庆档期！从9月30日至10月7日，北京、广州、深圳、南京、苏州、合肥等22个涵盖了一线、二线、三线的城市“接棒”出台限购杀手锏：苏州打响限购第一枪，北京、深圳重启“90/70”政策，南京二套房首付提至8成，厦门限购面积从144提至180平……各地限购政策一波汹过一波，为此不少人调侃：十一前是买不起房，十一后是买不了房！

中国限购政策连番“重拳”出击，国内房产投资裹足难行，投资者的春天在哪？

对此海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出，“买，没有资格，不买，忧钱缩水”，这是当下中国投资者普遍现状。但是，上帝在关上一扇门的同时，必定会打开一扇窗。海外房产市场，或将提供新一轮房产投资机遇。

事实上，海外房产投资并非新兴投资。戴德梁行9月发布的《中国海外地产投资总体分析报告》指出，2016年1-8月，中国海外房产投资额达235亿美元，逼近去年全年257亿的总交易额，中国成为仅次于美国的全球第2大跨境房产投资来源国。

该报告进一步分析，国内可售优质物业日趋稀缺，核心物业投资回报率不断缩减，以及国际市场回暖促成中国投资者纷纷出海投资。基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量，专家预测，未来国人海外置业的规模还将继续迅速增长。

“出于财富保值增值、子女教育以及健康养老需求，越来越多中国财富人士加入海外购房热潮。”该发言人补充道。“近期，国内开发商拓展海外市场有着频繁的新动向：绿地斥资10亿收购了美国的产业园、万达在澳洲砸数十亿计划建主题公园、李嘉诚再次重锤抄底英国。”

■ 美国、英国、澳大利亚、新西兰是热门投资国

澳大利亚、英国、新西兰三国因为房产市场高度透明，人口膨胀，经济发达，房产市场极其活跃，房价涨势稳健，国家门户城市如悉尼、墨尔本、伦敦、奥克兰更是拔得头筹。

澳大利亚：自2012年6月起至今，房价连续稳健上涨52个月

澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房产市场，是财富人士的理想置业地，房产长期保持稳健升值。CoreLogic最新房价指数显示，自2012年6月至今，澳洲房价已稳健上涨了52个月，在这一上涨周期中，首府城市房价上涨了41.3%，悉尼房价上涨了64.9%，墨尔本房价上涨了74.4%，恰好符合过去四十余年来“房价年增值7%-10%、每7-10年翻番”这一增值规律。

数据还显示，在刚过去的9月，澳洲首府城市房价季度增长了2.9%，年度增长了7.1%。其中，悉尼房价年度增长了10.2%至78.5万澳元，位居澳洲第一。墨尔本季度房价跳涨了5%，月度房价增加了2.3%，均录得全澳最高水准。

购买澳洲房产流程简单，首付仅需10%，房产具有永久产权，并且全屋豪华精装，无房产税遗产税，适合中长期持有。

英国：脱欧后，房价依然长期看涨

英国首相特雷莎·梅在9月20日会议发言曾强调：“脱欧”不会有损伦敦作为全球金融中心的核心魅力，英国依然是挣钱的好地方！

记者了解到，仅9月前两周，中国开发商就买下了三座伦敦市中心地标：中民投控股7.5亿人民币收购伦敦法兴银行总部大楼，万科10.2亿人民币拿下伦敦市中心写字楼，中民投再投2.9亿人民币买下英国Cazenove总部大楼。