中国房企出海投资目前主要集中三类城市和区域：第一个是澳洲，这里华人较多；另外一类是成熟市场，譬如美国和欧洲，美国的市场非常大，目前中国房企已经进入了美国很多门户城市如纽约、洛杉矶等，欧洲主要是伦敦；还有一类是新兴市场，如马来西亚、印尼、印度等，这里的房地产市场普遍不如中国发达，所以也有很多开发商已经进入。

　　问：中国房企出海投资应该注意哪些问题？个人海外置业应该注意哪些问题？

　　◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：企业出海主要需要了解国家对海外架构的政策以及规定，同时了解国外当地对于地产的税务以及法律。对于个人的投资者，首先要选择知名并且专业的代理公司，因为代理公司是了解海外税务以及法律的第一扇门，同时专业的代理公司可以提供完善的售后服务，第二点如果选择贷款的话，需要对贷款政策有比较完善的了解，并且在投资前向银行或代理公司了解贷款所需材料，再进行投资。

　　◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：

　　中国房企一般会根据自身特点来决定出海投资的方式，比如有些企业会选择独自操盘经营，如万达、绿地、泛海等，这些企业通常自身的实力较强，但更多企业会选择与当地企业合作的方式来开发运营。对于首次出海的房企来说，采用与当地有口碑有业绩的企业合作的方式通常会更为稳妥，毕竟房地产市场的区域性很强，在进入之前必须要进行详细的实地调研和考察。(京华时报记者邢飞 潘秀林 张淑玲)