“至少现在在成都入手一套房子，工资房价比处于比较合理的水平。先不提短期内升值的问题，买一套有价值的房子投资回报率能做到年化7%~8%，是不是比把钱放在银行里好？”罗元均补充说，房地产从来不是投机性的，从房产本身价值考量才是真正的不动产投资。 实习记者 丁舟洋

　　在银行人士看来，房屋有几块刚性成本，楼面地价、建安成本和税收。上述银行人士表示，“三块成本加在一起也要五六千(每平方米)了，银行所顾虑的是，如果市场价跌到五千(每平方米)怎么办？”通过银行杠杆、民间借贷、信托进行融资的房企，“就好比一边在融资买股，一边买的股票股价却在下跌，一旦债务到期股票还没出手，那资金链就断裂了。”预计到明年，还会有一批资金链断裂的房企出现。

　　由成交“升温”的现象能否得出楼市“回暖”的判断？成都某股份制银行内部人士对 《每日经济新闻》记者表示，各家银行对房贷的实际优惠力度很有限，政策效果也非常有限，10月楼市的 “升温”只是伴随股票市场下跌过程的一次小小反弹，真正的回暖并没有到来。

　　《每日经济新闻(博客,微博)》记者梳理数据发现，10月首周，在房贷新政刺激和秋交会的大力促销下，成都楼市掀起一波成交小高潮。今年的秋季成都房交会成交套数创下近12届房交会的第二高位，成交面积也远高于其他几届。同时成交金额近30亿元，为历届最高。与此同时，品牌房企的优惠力度也格外抢眼。10月第二周，成都主城区新房、二手房的成交面积、成交套数，均环比上涨40%以上。最后两周，成都商品房、住宅销量仍稳中有升。

　　第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示，银行不会对房贷放出大量资金，面对楼市未来庞大的资金需求，“银行会考虑房地产行业的系统性风险，不会给出很大额度的优惠贷款。”

　　强者恒强趋势将更明显/