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文件原文：优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。同时，引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。 记者解读： 土地市场也出大招了。相比去年的“济八条”，这次的措施操作性更强。济南一家房企的负责人表示，土地溢价率与预售条件挂钩，算是创新性的政策。 目前，住建部和国土部要求库存低于6个月的，加快工地节奏，同时严格禁止出现新的地王。这对地方政府来说是个不小的考验。 得赶紧供地，但问题是你哪儿拍地，哪儿的房价就往上蹿一截。如果不拍地，供应紧张加剧房价上涨的态势。从去年拿地情况来看，面粉屡屡贵过面包。 济南这次出台的新政策，溢价率超出100%，就得封顶才能卖房，溢价达到150%，必须建成现房才能卖。没有限地价竞房价，因为后期操作中不好监管和控制。但是限地价，竞修路等基础设施、建学校医院等公益设施，是比较好掌控的。 地王恐怕是很难再出现了，房企想当“地主”也更加困难。“斗地主”的花样越来越多。 杀伤指数：四颗星 捂盘炒房，两年禁拿地 真落实到位，将成一大利器 文件原文：依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。 记者解读： 这一禁令也不新鲜，之前喊过很多次。但实际上，捂盘惜售、炒作房价、发布虚假房源、散布虚假消息等现象屡禁不止，总是时有发生。 业内人士认为，如果真的落实到位，从严从重处罚，这是一大利器。从惩戒措施来看，可谓严厉，开发商停止预售和网签，2年内禁止拍地。中介机构则直接吊销营业执照，打入黑名单。 “关键在落实。监管力量可能有限，可以发动群众的力量，鼓励举报和曝光，让违规行为成为过街老鼠，一定能刹住市场歪风。”济南房地产界的一位资深人士认为。 杀伤指数：三颗星 附文件全文： 济南市人民政府办公厅 关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场 平稳健康发展的通知 济政办发〔2017〕13号 各县区人民政府，市政府各部门： 针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下： 一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。 二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。 三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。 暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。 非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。 四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。 五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。 将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。 本通知自2017年4月20日起施行。 济南市人民政府办公厅 2017年4月19日 值班主任：赵艳娟 |