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中国发展商投资海外地产图谱：国企扎堆与热衷大型商业综合体(2)

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-05-18 11:35

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“但是，应该考虑到的是，有很多国内大型发展商在这些海外市场的规模已经非常大，他们也计划长期在这些海外市场深耕，所以汇率变动和人民币贬值的影响较小。”容亚当说，对很多刚刚起步海外地产投资和许多民营发展商而言，人民币汇率变动对这些发展商投资海外地产的影响更大一些，风险也会更高。

这些中国发展商投资海外地产过程中，在资本对接上，海外市场除了成熟市场以外，其他市场的金融业并不是特别发达，所以对来自国内的资本依赖程度会很高。

但是东南亚市场对中国发展商投资而言是个例外。

“因为银行业一般控制在华人手上，所以当这些中国发展商投资东南亚市场的地产项目时，这些当地银行也很乐意提供贷款和资金的支持”容亚当说。

另一方面，容亚当介绍，东南亚当地的购买力和市场水平相当于中国十年前的发展水平，当地人赚钱以后对投资房产的意向很强烈，因此东南亚当地的文化和客户需求也有利于房地产投资开发。

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