搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

　　以下为《房产时间》节目实录：

　　主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，从11月5日开始房产时间节目推出2014居住论坛·地产新闻盘点系列报道，邀请五路记者盘点即将过去的1年中秦皇岛房地产的热点新闻，从营销特点策略、政策反应、买方市场新动向、土地出让及新政策影响力五大方面盘点2014年的重磅新闻。通过2个月的盘点节目将在春节前最终评出2014年10大地产新闻。今天邀请到的是来自搜狐焦点网的特约记者张杰，张杰你好。

　　张杰：主持人你好。

　　主持人：张杰，你今天要推送的市场营销特点的新闻是哪两条呢？

　　张杰：今天推送的两条新闻都是楼盘借力美食或者美女进行营销的活动新闻，一条是达润御园卖房瞄准吃货 秦皇岛楼市再刮美食营销风；第二条是第22届新丝路模特大赛河北赛区总决赛在龙城华府落幕。

　　主持人：哦，都是老百姓最关注的，美食征服大家的胃、美女吸引大家的眼球。

　　张杰：是的，推送这2条新闻的原因也是因为刚刚提到的2个关键词：美食和美女。先来达润御园卖房瞄准吃货的这条新闻，今年开始楼市逐渐刮起了一股“美食营销”风，以美食打头阵展开的营销活动席卷整个港城，不少楼盘都是以美食活动揽客，吸引“吃货”入场，希望为楼盘销售聚集人气，像世纪港湾的泰国文化旅游美食节、天城佳境的异域风情美食文化节韩国专场等。在开发商看来，美食活动在秦皇岛有着天然的亲和力。这样的活动比较受爱吃美食的港城市民欢迎，可以吸引客户一家老小到场，看楼穿插其中，美食品尝又具有互动性，所以目前在秦皇岛楼盘营销中比较受欢迎。借力美食进行楼盘营销，也成为了楼市营销的一种新趋势。

　　而这众多美食营销的活动中最具人气、最成功的案例无疑就是达润的台湾士林夜市活动，士林夜市是台北颇具规模且相当知名的夜市之一，是每个旅行者到台湾后必去的地方之一，也是台北最著名、也最平民化的夜市去处，这里汇集来自全世界的知名小吃，有超过五百家店面和摊贩。而达润置业在售楼处现场请到了45家夜市商家，带着一批拿手的台湾小吃而来。另外为了保证美食节上小吃的原汁原味，主要食材、调味料好多都是从台湾空运过来的。

　　主持人：哦，借力美食进行楼盘营销，相信未来肯定是开发商常用的一种营销方式。

　　张杰：是的，秦皇岛的吃货是规模庞大的一个群体。再来看今天推广的第二条新闻，龙城华府承办的第22届新思路模特大赛河北赛区的比赛，如果说喜欢美食的人群非常庞大，那么喜欢美女的人数肯定也不亚于它。

　　开发商借力美女进行营销的案例是市场上比较常见的一种营销手段，特别是像在房展会或者项目开盘等大型活动中时常会看到各色各样的美女助阵。而龙城华府这种冠名美女云集的大型选秀活动的形式，更是把美女效应发挥到了极致，大打性感美女牌以吸引购房者眼球。另外活动又选择在晚上举行，晚上比起白天更容易营造现场的气氛，而且白天大家都上班，夏天的晚上举办这样的活动更是给市民提供了一个休闲娱乐的好去处，所以人气方面是肯定不用担心的。

　　主持人：的确，有美女、明星参与活动最大的效益就是吸引关注，这种活动人气一般都是比较高的。　

　　张杰：是的，今年楼市持续低迷，购房者观望情绪浓重，开发商面临前所未有的资金压力，为了吸引眼球，抓住有限的购房者，今年开发商不段独辟蹊径，各种独特的营销大法屡见新招，“全民卖房”、“众筹买房”，甚至还有项目上演“购房返利”“买房零首付”的好戏，还有刚刚说到的“傍美食”“傍美女”等等，当然，开发商这样绞尽脑汁，目的只有一个，那就是去化走量。而哪种方式效果最好，我们也只能且行且关注了。不管宣传方式怎么变，购房者还是看中的是楼盘的性价比，品牌、质量、信誉等日益成为决定项目成败与否的关键因素。因此开发商不应一味的仅追求眼球效应，楼盘品质对购房者来说才是根本，过硬的品质才是开发商手里的“王牌”。

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